REHDA調查顯示發展商看好房市復甦

2021-10-21

（八打靈再也21日訊）疫情及行管令沖擊今年房市，但大馬房地產發展商協會（REHDA）調查顯示，我國半島發展商樂觀展望明年首半年前景，相信隨著經濟重開國內失業率將走低，從而穩定國人薪金及就業情況。

該協會主席拿督孫興存今日主持“2021年首半年房地產領域與市場展望調查報告”線上媒體發布會時指出，若國內經濟真重拾復甦動力，則有望帶動房地產領域擺脫低穀。

“根據我們取得的調查數據顯示，疫情年（2020年）的新屋交易表現優於2019年，一旦失業率錄得改善，國人薪資及就業情況回穩，那麼我們相信將會有更多買家重回市場，進而推動房市明年持續復甦，這也是大部分發展商樂觀展望明年的原因。”

大馬房地產發展商協會針對西馬180個發展商進行的上述調查發現，87%（約157個）的受訪發展商認為，當我國疫情過渡到地方性流行病（endemic）時將能加速房市復甦。

“而在這些發展商中，有83%（約130個）看好國內房市可在未來6至24個月全面復甦。同時，基於目前房市放緩狀態，高達76%（約137個）受訪發展商計劃轉向聚焦50萬令吉以下的新房產項目。”

須正視房產滯銷課題

另一方面，國內滯銷房產是另一個讓業界頭痛的問題，有市場專家早前提出政府可買下滯銷房產，重新包裝成可負擔房屋出售給購屋者以解決滯銷課題，詢及大馬房地產發展商協會如何看待這個問題時，孫興存認為，政策決策人必須正視房產滯銷課題，從根本解決問題。

“就像我先前提過，我們總是想要忽視‘房間里的大象’（elephant in the room），而在滯銷房產課題上，我們必須回到根本，探討何以這些房產會面臨滯銷。”

孫興存續指，將滯銷房產轉換成可負擔房屋，並由政府買下的建議相當好，但還是得謹慎評估小心行事，否則只會浪費納稅人的錢，最終也無法解決問題。

“讓政府買下滯銷房產就得動用納稅人的錢，若有關產業地點不佳也是無法售出，所以我認為需要做一個詳細且深入的調查研究確知滯銷產業的地點及賣不出的原因，才能從根本解決問題。”

不過，他披露，這項建議未必能套用在所有滯銷房產，若是坐落在吉隆坡城中城（KLCC）地區的高檔房產，則不可能轉換成可負擔房屋，所以在評估建議時必須非常小心，才能真的幫助市場。

談到滯銷房產，大馬房地產發展商協會署理主席拿督童銀坤也點出，我們目前處於特殊的疫情時期，所以必須謹慎看待這些市場變化，切勿過度反應。

“因為經濟的不確定性，部分購屋者暫緩購屋決定，但隨著經濟重開情況或有所不同，所以我們必須給市場一些時間邁向合理化。”

主要買家都是首購族

調查顯示，西馬發展商今年首半年工推出1萬1601個單位，當中98.5%或1萬1422個單位為住宅房產，多數（3955個單位）是公寓/共管公寓類別，而有地房產的雙層及三層排屋的推介數量則排在第二高，共3142個單位，賣價介於25萬零1令吉至50萬令吉。

根據報告， 63個發展商（35%受訪者）今年首半年推出新項目，與去年下半年相比下滑8%，銷售表現從去年下半年的45%（5742個單位），減少6%至39%（4542個單位）。

“新項目多數坐落在沙亞南及巴生一帶，主要買家都是首購族，多數買來自住。”

另一方面，82%的受訪發展商（約148個）表示，今年首半年的未售住宅單位少於30%，而當中的43%價格介於25萬零1令吉至70萬令吉；比起去年下半年，未售住宅單位在30%以下的受訪發展商為51%。

“58%的受訪發展商表示，過去1至3年都面臨竣工產業未售出的情況，主要是最終融資（end-financing）貸款遭拒率高、政府未釋放土著單位，及價格錯置影響。”