REHDA建議可負擔屋價 隆最高50萬 雪40萬

報告也提到，各州都有興建可負擔房屋，但今年首季，共有1萬4739間，售價低於50萬令吉的房屋單位滯銷。

當局也鑑定了可負擔房屋的9項結構性問題，包括分散和不平等的競爭環境，嚴格的住房政策、不當地理位置和土地價格；其它問題包括不均衡津貼、發展成本調整、公共資源利用率低、低收入及中等收入群體的家庭收入能力及沒房屋市場收據等。

報告中揭發，滯銷的土著固打房屋單位不獲開放銷售，導致當局的成本及發展成本因而增加，這也導致非土著房屋單位的價格繼續飆升。

“為解決上述問題，房地產商會建議政府承擔興建可負責房屋的責任，而私人界則提供沒價格管制及固打的市場驅動型房產。” 

吁設專業中心機構解決問題

馬來西亞房地產發展商會研究中心（REHDA Institute ）已確定了影響公共房屋可持續供應的9項結構性問題，並提出一些改進建議，包括由房屋及地方政府部成立專業中心機構（SPCA）。

SPCA負責為公共和私人領域房屋大藍圖下，提供可負擔房屋的角色重新定義，及收集、管理、分析市場，再把訊息傳達給政府。

該研究中心主任拿督黃中立在媒體簡報會上公佈名為《可負擔房屋報告》。

已鑒定的9個結構性問題，包括支離破碎及不平等競爭環境、嚴格房屋政策、固打和價格控制、地點欠佳、缺乏興建土地、交叉補貼導致價格更高、發展成本上揚、沒善用公帑、40%家庭收入群（B40 ）及中等收入群（M40 ）融資能力低、缺乏可靠和最新市場數據。

相關報告提及，目前公共和私人領域缺乏協調，儘管業者眾多和供應充足，但卻無法滿足可負擔房屋的需求。

報告說明，可負擔房屋有多種不同定義，而家庭年收入中值（median household income）也因各州屬而有所不同。

報告說，公共與私人領域的競爭並不健康，兩者間的競爭也不平衡。

“可負擔房屋每年的需求高達10萬間，M40和B40的需求佔80%，價格為500萬及以下的房屋平均‘產量’為63.5%。”

“供需出現錯配導致很多單位沒法出售，錯配的導因是缺乏適當生態系統，包括缺乏信息、強制固打額、缺乏公共交通服務等。”

報告說明，政府和私人領域都有很多機構負責提供可負擔房屋，因沒協調而出現供需錯配，最終有成千上萬個單位未售出。 

截至第一季 2萬多單位未售出

報告聲稱，截至今年第一季，全國共有2萬3599個單位未售出，大多數是50萬令吉及以上的，皆大部分集中在雪蘭莪、柔佛和檳城三地。

報告說，SPCA應依據各州和地區的家庭收入及人口統計數據，簡化職能和制定政策，如土著固打額政策需重新檢討，因為這類未出售的單位不僅增加國內未售出的單位數量，而且也要發展商花錢“守住”這些單位。

報告建議，未售出的土著固打額的釋放機制須透明，且在合理期限內。

報告說，私人發展項目中不可持續交叉補貼模式，造成非固打額房屋購買者為補貼的可負擔房屋支付更高價。

報告提及，在興建公共房屋方面，公共領域應按不同價格水平負起責任，而私人領域則應修改房屋價格門檻定義，改為按市場趨勢興建可負擔房屋，與此同時，也不設固打或不受價格控制。

“政府應考慮為B40群提供租借房屋計劃，或為M40群提供房屋購買計劃。”

研究報告顯示，大馬人的家庭債務已從非生產債務（unproductive debt）轉為住宅債務（房貸）。因此，建議重新擬定方案，並檢討M40收入群的頭期款及融資。

報告提到，因申請貸款門檻太高，建議政府推出一套新融資計劃，協助更多人民購買公共房屋。

報告認為，政府有能力擬定一套綜合及完整的公共房屋大藍圖，以符合生態環境的需求，而SPCA將主導有關工作。