iProperty：減輕首購族負擔政府應制定可負擔擁屋倡議

2021-10-15

（吉隆坡15日訊）疫情下購房不易，許多房產領域業者普遍希望政府在2022年財政預算案中，為首購族提供更多配套，大馬房產資訊網站iProperty也呼籲，政府應為首購族專門制定一項可負擔的擁屋倡議，來解決他們面臨的財務問題。

iProperty總經理西仁德拉透過文告指出，以申請貸款為例，自僱人士可能很難出示相關的證明文件，也可能無法充分享有當前擁屋計劃（HOC）的優惠。

他說，為了讓他們能獲得貸款及購買第一間屋子，有必要推出一個專為這個群體而制定的融資計劃。

該公司建議，政府宜簡化房屋融資便利的申請流程，例如先租後買房屋計劃（RTO）、青年房屋計劃、可負擔房屋基金和MyDeposit首間房屋頭期融資計劃，以進一步降低首購族的進入門檻。

“過去數年，政府先後推出了多項房屋計劃，但一些網站的資料已過時，令人感到很混淆，一些房屋計劃甚至出現幾個不同的網站，因此將這些計劃整合至一個網站，將有助於消費者選擇最符合其需求和資格的計劃，從而簡化申請和批準流程。”

同時，很多租戶選擇租屋是因為在屋價高漲時，租屋更劃算，因此，西仁德拉建議，政府可設立一個框架，允許金融機構在審查申請人的貸款時，將租賃紀錄作為一項補充參考，以鼓勵租戶變成業主。

“如果這框架得以實施，必能提高申請人申請房貸的幾率。”

另外，他也促請政府檢討大馬第二家園計劃（MM2H）的新規定。他說，苛刻的條件將會降低外資來馬的興趣，因此希望政府能加以修訂並放寬條例，並確保在修訂政策時切勿朝令夕改。

“我們也促政府簡化該計劃的申請流程，讓那些潛在參與者能更方便和更容易加入這項計劃。”

為了緩解巴生穀中央商務區（CBD）和其它州屬市中心的擁擠狀態，iProperty建議政府推廣郊區城市化（suburbanisation）計劃。

該公司先前的調查顯示，人們有往郊區遷移的趨勢，尤其是雪蘭莪的城郊區，例如本查阿南（Puncak Alam）、龍溪（ Dengkil）和士毛月（Semenyih），房屋需求量按年分別增長5%、2%和4%。

一旦消費者對城郊區的需求增加，政府就可以引入關鍵的基礎設施開發項目，維持這些地區的長期效益。

“通過興建更便捷的便利設施，例如更順暢的道路、醫院、學校、生活設施和提供公共交通服務，政府將可以減少人們湧入市中心的因素，從而緩解中央商務區人口過於密集的問題。”

此外，隨著越來越多人加入居家辦公的行列，租屋可能會被視為個人在短期內節省住宿成本的另一選擇。

為了加強租賃市場的治理，西仁德拉建議，政府可為房產科技公司設立一個數碼框架，以開發一個全面的線上系統，現代化租賃申請、管理和支付流程。

“舉個例子，可以在線上簽署和蓋章的租賃協議（Tenancy Agreement）將減少與租屋相關的常見痛點，並且減少業主與租戶之間的糾紛。 ”