香港爆發“反送中”街頭抗議運動再次觸發港人移民的神經線。而大馬的第二家園計劃的低門檻，成為這股移民風潮中其中一個優先考慮的地點。馬來西亞第二家園代理人協會全國總會長林國獅說，該會從申請第二家園計劃項目與買家的反應分析，可以大膽預測在第二家園計劃下的樓市在今年會有雙倍增加的利好趨勢
反送中令大馬受益 料房市銷售增雙倍。
馬來西亞第二家園代理人協會全國總會長林國獅說，馬來西亞第二家園房產確從近期香港“反送中”事件中受益，不只令去年一度因申請手續緩慢受挫的房市絕處逢生，還臆測今年的外國人購置產業數量可能“翻雙倍”。
他接受光明日報專訪時說，該會是從申請第二家園計劃項目，與買家的反應分析和預測本地房市，會因此增加雙倍銷量。
“若回顧過去，早期每年平均只批80多個外國人到大馬買房子的交易，後來在宣傳有佳，在2017年有增加至300多單，可惜因為去年申請手續上出現緩慢與涉多部門的複雜問題，2018年一度降至200多單。”
他說，從今年上半年，香港人踴躍響應馬來西亞第二家園計劃情況，與政府部門開始疏通第二家園申請手續的進展推測，房市逐漸轉佳，同時前景看俏。
他指出，截至2019年7月，合計業績已有超越去年同期的跡象，雖然年終未至，該會預測今年至少可取得400單第二家園生意。
加速批准申請
“除多了香港購屋者，我們相信這也與政府部門開始加速批准申請有關。”
他說，去年確實有不少申請卡住，而今當局已著手清理（核准）了，已有80%被拖延的申請獲得解決。
根據旅遊、藝術及文化部長拿督莫哈末丁可達比日前在國會提供的數據，自去年累積的3700份“馬來西亞我的第二家園”（MM2H）申請當中，審查委員會已處理超過90%申請。內閣於今年3月宣佈成立該委員會，成員涵蓋各機構包括移民局，旅遊部則作為秘書處，已協助審查及完成處理早前累積的申請。
他說，所有已通過該委員會過濾的申請，已提呈內政部，因為批准權仍在內政部長手中。
根據早前媒體報道，自去年9月有超過4000份申請遲遲未審批；根據標準作業程序，當局在90天內給予批准。
莫哈末丁可達比為馬來西亞我的第二家園全國工作坊開幕後在記者會上說，審查委員會目前正處理今年1月至3月接獲的1700份新申請。
他說，從2002至2018年期間，來自131個國家的公民提出4萬3943份申請獲得批准，中國公民高居榜首，有1萬3892份申請獲得批准。
“這為國家帶來超過183億令吉的經濟回酬，單是移民局通過簽證費用已徵收1670萬令吉。”
莫哈末丁可達比說，為了通過該計劃增加收入，旅遊部正開拓數個新國家的市場，包括馬耳他。
往返只需4個小時飛行時間也是優勢
曾代理馬來西亞第二家園項目現為這領域品管與市場諮詢顧問的雄瑋貿易有限公司發展顧問彭勇耀說，從馬來西亞往返香港只需要3至4個小時飛行時間，對有意在第二家園計劃下申請來馬的香港人來說，這也是一項優勢。
這是他的一些香港顧客與香港朋友，最近告訴他的信息。
他說，這個現象確實有令大馬MM2H房產的平淡市場回升，馬來西亞是許多香港人的熱門選擇，特別是吉隆坡，其次是檳城。
他說，從他們中口得知，檳城人的生活節奏有點慢；吉隆坡有許多交通上的便利，如LRT與MRT，而且香港人很多不開車，因為在香港不開車慣了，因此相比之下，吉隆坡比檳城最適合他們。
據他了解，申請第二家園計劃的香港人年齡層以35至55歲居多，很多是攜帶父母親與孩子來馬。父母親方面是基於生活節奏較香港慢些，他們可以安心養老，孩子是因為大馬的教育體系比香港好一些（香港人的說法），重點是教育費更便宜，香港的教育費很高昂。
他說，由於香港房子昂貴，很多香港人都會選擇住慣的公寓，如在檳城的話，他們多數會喜歡新關仔角、新海峽廣場一帶的豪華公寓。“我有一個香港朋友告訴我，他兩夫妻來馬住，孩子都長大留在香港發展，所以沒有必要住到2000、3000平方尺這樣大屋子。所以都會選擇豪華公寓。”
氣候怡人沒有天災 買樓試當業主滋味
根據香港《星島虎報》海外地產資訊所探討與分析，東南亞樓市投資潛力不俗，大馬有不錯的經濟發展潛能，但在大馬置產的風險，仍有不確定性的政治因素需考量。
該報探討發現大馬氣候怡人，又沒有天災，不少年屆退休之齡的香港人到大馬置業，順道申請“第二家園計劃（MM2H）”，可取得居留權過退休生活，加上目前馬幣疲弱，大馬政府又積極推動基建，有助推動當地物業潛力，吸引不少投資者目光。
據該報分析在大馬置產的經濟潛力說，大馬是東盟成員國，去年的GDP是2965億美元，經濟增長由2015年的5%，放緩至2016年的4.2%，但國際貨幣基金組織預期，今年大馬GDP增長約5.4%。
近年大馬政府積極推動經濟結構轉型，期望2020年經濟增長每年達6%。
大吉隆坡計劃的10項措施，包括簡化申請程序手續，吸引國內及海外專才到吉隆坡工作；鼓勵跨國企業投資，尤其全球優秀企業，更可創造大量就業機會；發展市內綠化，種植約10萬棵綠樹及綠化15萬平方米屋頂，增加城市宜居度；建設超過45公里長的有蓋行人路；發展垃圾處理和回收系統；振興巴生河流域的歷史遺產，轉型成商業中心區，都是在第二家園計劃下，成為港人來馬的利好條件。
根據香港報導，吉隆坡、檳城及新山，近年也有港人考慮在當地買樓試當一下業主的滋味。
選址方面，部分港人傾向市中心及當地著名景點如雙峰塔及吉隆坡市中心。
多辦講座加強宣傳 促進第二家園房市
根據林國獅了解，大多香港人依然選擇購買公寓多過平地屋，一來他們離不開密集高樓的生活習慣，即便吉隆坡較檳城擁擠，他們還是選擇住在吉隆坡多過檳城。
“此外，我國語言溝通便利，尤其是吉隆坡一帶廣東話的普及也是香港人的優先考量的便利因素。”
“新加坡生活水准較高，香港人多數選擇到當地轉移財務，反而投資房地產的較少。”
他說，馬來西亞對外國購屋者的條件不高，也沒什麼改變，目前仍維持只需30萬令吉銀行存款、購買至少100萬令吉房子的基本要求，對一般中產階級的香港人來說不成問題。
“這次反應較積極的香港人，多屬於已婚和有家庭階級，年輕人較少有能力和樂意冒險，一般香港移民都會基於交通方便，大多數頻密往返港馬兩地。”
他說，該會目前多辦類似講座加強宣傳，促進第二家園房市。
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