通脹利率飆升 國人寧租房不買屋

報告也指出，第三季房產需求指數按季上揚7.93%，扭轉上季的跌勢，反映出大馬房市正處於逐步改善的預期趨勢。

該報告指出，有地房產和高樓房產市場的房地產銷售市場指數（Property Sale Market Index）、需求指數（Demand Index）和供應指數（Supply Index）均呈上升走勢。指數改善歸因于冠病疫情過渡至地方性流行病階段、政府重開邊界、各行各業生產力提升，進而提高消費者信心等因素。

沒能力負擔衝擊房產市場  今年次季出現改善

PropertyGuru大馬區經理謝爾頓表示，一如所預料，房地產市場在今年第2季，開始展現出逐步改善的趨勢，惟房產市場尚未完全走出困境；一些持續性因素，例如不斷上升的通貨膨脹、隔夜政策利率（OPR）被調高，人們在負擔房屋能力的問題，皆對房產市場造成衝擊。

“雖然房產市場在上一季較為活躍，但消費者還需要一些時間，才更有信心做出重大的購屋決定。上述因素帶來的影響，很可能會體現在本季度的房產交易表現。”

報告也顯示，2022年第2季的租賃價格指數（Rental Price Index）按季上升2.82%，按年增長4.46%。隨著租金要價緩慢而穩定地增長，帶動了租房供應增加，房東紛紛趁著需求上升時，積極將手中的房屋出租。

根據2022年第3季的MPMR報告，有地房產的表現優於高樓房產。在2022年第2季，有地房產的銷售價格指數（Sale Price Index），按季上揚1.32%，按年走高5%。同時，有地房產的供應量按季增加1.91% 、按年錄得7.31%增幅，反映此時買家和賣家的信心都略有回升。

報告補充，住宅房產佔的比率最高，佔總成交量的66.2%，以及成交價值的53.1%；而柔佛是房產投資的重點區域，作為現代工業不斷發展及城市化進程迅速的城鎮，古來一帶的房地產迎來了不少的需求。

“由於得益於在依斯干達經濟特區的位置，古來的房產迎來了更高需求，按季上揚32.60%，按年增長43.17%。”

謝爾頓在總結時表，從最新的MPMR報告可以發現，大馬房產市場目前的情況，比疫情大流行期間更樂觀。

“雖然市場已經顯現逐漸好轉的跡象，但許多潛在購屋者，仍對購屋計劃猶豫不決。整體而言，我們希望看到市場在未來一季，繼續取得適度的增長率。”