檳州滯銷新宅第二多 陳漢明：現在是購屋好時機

報導：馮偉倫

（檳城29日訊）隸屬財政部的國家產業資訊中心（NAPIC）發佈《2021年第三季房產滯銷報告》，全國滯銷新宅有3萬零290間，同比去年微減636間（2.1%）。檳州滯銷新宅數量同比去年不減反增23.9%達到4638間，是滯銷新宅第二多的州屬，滯銷公寓單位數量更全國排第一。

根據該報告，我國今年第三季滯銷新宅共有3萬零290間，總值197億5041萬令吉。滯銷新宅數量最多的五個州屬依序為柔佛（6441間，21.3%）、檳州（4638間，15.3%）、吉隆坡（3863間，12.8%）、雪蘭莪（3376間，11.1%）及霹靂（2865間，9.5%）。

上述五州屬向來都是房產業較活躍、推出新宅數量較多及滯銷新宅數量也較多的州屬。儘管雪蘭莪及霹靂排在滯銷新宅數量前五位，但這兩州的滯銷新宅同比去年已減少，雪州減了28.3%，霹靂減少了28.6%。

柔佛、檳州及吉隆坡則都面對滯銷新宅數量同比去年增加的情況。柔佛及吉隆坡滯銷新宅數量同比去年分別增加2.0%及23.2%。檳州的滯銷新宅增幅較大，從去年第三季3743間增至今年第三季4638間，增幅為23.9%。

另外，檳州也是滯銷高樓單位最多的州屬，有3872個單位，佔全國1萬8227間的21.2%，排在檳州之後的是吉隆坡（3810間）、柔佛（2695間）、沙巴（2311閒）、雪蘭莪（1710間）及霹靂（1659閒）。

從滯銷單位價位來看，在全國，30萬令吉以下有7729間，佔總數的25.5%；30萬至50萬令吉8605間（28.4%）；50萬至70萬令吉有6794間（22.4%）；70萬至100萬令吉有3414間（11.3%）；100萬令吉以上有3748間（12.4%）。

根據NAPIC給予的定義，在獲得完工及落成准證後的9個月內無法售出的產業，就被歸類為滯銷產業（Property Overhang）。

第三季最貴住宅房產交易價690萬令吉

根據NAPIC數據，我國今年第三季最貴住宅房產交易價為690萬令吉，是一間在吉隆坡的獨立式洋房。

雪州最貴房產交易是位於八打靈的一間獨立式洋房（258萬令吉），檳州最貴房產交易是威北縣一間獨立式洋房（145萬令吉）。

另一方面，我國今年第三季的住宅房產交易價中位數為32萬令吉，吉隆坡的宅房產交易價中位數為49萬5000令吉；雪州40萬5000令吉；柔佛35萬令吉；檳州31萬5000令吉；霹靂23萬令吉；吉打及玻璃市都是21萬令吉。

馬來西亞房地產發展商公會檳州分會主席陳漢明接受光明日報訪問時指出，現在是購屋的好時機而且行動要快，若不趕緊買房子就快要起價了。

他說，這主要有兩大原因，即讓購屋者享有免印花稅等優惠的擁屋計劃（HOC）將在來臨12月31日，目前沒聽到財政部會延長HOC的消息。

“另外是隨著經濟復甦，各類建材業的需求量回升，建材價格也醞釀漲價，加上人力成本也因人力短缺而增加，接下來的新宅價格或將因此調漲。”

他坦言，疫下不少民眾對購屋抱持觀望態度使房產市場放緩，目前滯銷新宅多為疫前推出及陸續建好的項目，市場如今有回暖之勢。

陳漢明指出，房產需求一直都存在，除人口增加及有人組織家庭，也與疫情催生的居家辦公文化，人們對私人空間、舒適家園環境的要求不斷提升有關。

他希望疫情改善及經濟逐漸復甦後，房產市場也能逐漸回暖，民眾也能實現居者有其屋的目標。