（檳城25日訊）根據《星報》報導，香港投資者以超過2000萬令吉價格，搶購作為大馬最高端社區之一新關仔角的4間洋房後，證明當地仍是房地產黃金。
該洋房是新關仔角“最後一段”（Last Stretch）面海舊建築，在國際刊物中被評為品嚐美食的最佳場所之一。
目前還沒有關於這塊土地命運的已知計劃，但其未來的收益可能會超過1.3億令吉。
一名房地產經紀人告訴《星報》，如果收購那一排列房產，大約10年後可帶來至少1.3億令吉收益。
這項投資涉及面對著新關仔角一排木麻黃樹的一排4棟兩層樓房屋。來自海外的房地產投資者，在關注新關仔角一段時間後，以每平方呎超過1000令吉價格買下那些舊洋房。
相比下，2021年上半年，吉隆坡新建豪華高層住宅的平均總售價介於每平方呎750令吉和每平方呎960令吉之間。
而另一項調查發現，吉隆坡城中城（KLCC）的高樓兩居室單位平均每平方呎售價1079令吉。
至於新關仔角4棟洋房的總面積，略多於2700平方米（約2萬9062平方呎），幾乎與兩個奧林匹克規模的游泳池一樣大。
“一切都與地點有關。他們（投資者）不會被發展指南或地方議會法規阻撓。”
一名不具名的房地產經紀人說：“他們之所以買下這些洋房，是因為新關仔角地區是預計未來島上發展最明顯的地方。”
《星報》試圖與新的香港業主交談，但沒有成功。
那4棟洋房的頂層為木牆、底層為磚混結構，周圍環繞著高層酒店和公寓。
房地產經紀人David Lim透露，其中一棟空置洋房曾以月租1.4萬令吉，租給肉骨茶業者。
另一名房地產開發商說，如果這些洋房位於地積比1:5的商業區內，那將是“一個不錯的選擇”。容積率（Plot Ratio）是指在土地面積大小上可開發的總建築面積。
“如果2700平方米的組合土地容積率是1:5，那麼總建築面積約1萬3500平方米的開發是可能的。”
以網上目前出售的新關仔角分層物業的中位價每平方呎900令吉計算，這將導致這4棟洋房的潛在總開發價值至少為1.3億令吉。
“只要能拆掉那些老房子，你就可以進行混合開發，可以是酒店、服務式公寓、辦公室，或其他的發展。”
根據記錄，去年布城的房價中位數最高為62.8萬令吉，其次是吉隆坡49萬令吉和雪蘭莪41萬令吉。
根據國家房地產信息中心的數據，檳城排名第七，中位價為31萬7000令吉。
過去幾年，檳島一直吸引著香港買家，包括超級巨星成龍、劉德華和任達華在內的許多名人，都曾在新關仔角擁有房屋。
康乃馨肉骨茶老闆：已經營39年
在新關仔角面海4棟洋房被出售之前，相信創立於1947年的新西蘭肉骨茶及海鮮餐館，是當地受歡迎老式餐館之一，但目前經已停業，其隔鄰則是同樣聞名的康乃馨肉骨茶。
康乃馨肉骨茶老闆何敏干（70多歲）說，在他結業之前，他已經營了39年。
他分享了這家餐館的美好回憶說，在冠病疫情大流行及行管令開始前的7個月，他被埃科菲國際協會評價為“烹飪大師”。
他說，當房東在今年年初，以約500萬令吉價格賣掉這棟洋房並告訴他租約已結束時，他便決定了是時候收工。
“我現在經常徒步旅行，專注於保持健康。我對尋找新地方並重新開始已不感興趣。”
“但如果有人想知道我的食譜並繼續使用‘康乃馨肉骨茶’這個名字，我可能願意與他們分享。”
已被香港人收購的4棟洋房，其中兩棟仍被用作餐館，其中一棟空置，另一棟掛著出租橫幅。
浮羅池滑州議員李俊傑接受《星報》訪問時，他表示失去數十年歷史的餐館是很痛苦的事，但他認為大家必須把情緒放一邊。
“無論喜歡與否，變化都在發生，檳城並不能停下時間。”
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