房產銷量雖微幅回升滯銷未出售單位偏高

2021-12-14

（吉隆坡14日訊）2021年第四季，雖然產業銷量微幅回升，市場也出現復甦跡象，不過，這一年產業領域的復甦道路並不順坦；滯銷、未出售單位保持偏高，加上生活費上漲，估計人們會將購買房產的計劃擱置。

大馬房地產發展商會（REHDA）指出，產業領域無法避免過去一年，政府採取多次行動管制令（MCO）的沖擊與不利效應。

“在房產領域準備進入增長軌道期間，從2021年6月1日開始落實的全面行管令（FMCO）持續超過3個月，影響市場的成長步伐，造成形勢進一步惡化。”

“許多行業，包括建築業、展銷廳被迫暫停運作，進而阻礙該領域的成長，以及業者的業務。”

偏低的1.75%隔夜政策利率（OPR），以及將在年底結束的擁屋運動（HOC），協助推高房產的銷量，並在第三季緩和滯銷情況。

發展商會指出，自全面行動管制令在10月結束後，雖然房產銷售顯示回升，不過，整體市況保持呆滯，樂觀情緒維持在水平線上。

根據全國產業資訊中心的數據，2021年第三季，總共有3萬零290間、價值197億5000萬令吉的完工房屋未出售，以州來說，柔佛未出售房產單位最多，占24%，接下來是吉隆坡20%，以及雪蘭莪18%。

以產業類型來看，超過三分之二（73%）的未出售單位是高樓房產，例如公寓、共管公寓和服務公寓。

該中心指出，根據所收集的數據，國內超過70%的未出售房產，價格超過30萬令吉，30萬令吉是可負擔房產的一般指標，這些單位加入滯銷房產行列，也促使國家銀行提醒業者，國內的未出售房產將保持偏高水平。

未出售房產包括：服務公寓、小型辦公居家單位（SOHO），坐落在地點較不受歡迎、價格超過50萬令吉的房產。

另一方面，政府在第12大馬計劃下宣布，將興建50萬間房屋供中低收入群，迎合這些族群對房屋的需求。

在2022年財政預算案，政府宣布將撥款15億令吉，專為低收入群興建房屋，這項措施將間接協助減輕B40族群的負擔。

與此同時，政府在2022年財政預算案，也建議分配5億令吉，在人民房屋計劃下，興建1萬4000間房屋，撥款3億1500萬令吉，興建3000間人民親善房屋。

此外，預算案也建議，從持有產業第6年起脫售房產，居民、永久居民，可以豁免被徵收產業盈利稅（RPGT），但不包括公司。

在協助那些沒有固定收入者，例如散工、小型業者、農民等，政府在2022年財政預算案的房屋信貸擔保計劃（HOGC），撥款20億令吉。

另外，一些機構也探討推行“先租後買”（RTO），作為削減滯銷房屋、提供潛在房產買家有時間規劃購買夢想屋計劃。

盡管就業機會開始回升，人們期待明年薪金會調高，但大多數國人仍面對冠病疫情後的嚴峻考驗。

去年爆發冠病疫情後，一些屋主在淨收入縮減時，必須轉售房屋、縮小房產組合，造成市場在今年對新房產、轉手房產的需求顯示呆滯。

冠病疫情尚未消退，開放邊境展延，特別是出現新的變種病毒，例如奧密克戎，航空業及一些服務業，仍保持低迷狀態。一些在本地航空領域任職的員工，其中一些仍領取被減薪30%的情況，還有在本地的酒店業，其中一些仍未完全恢復元氣，那些在會議與展銷領域的業者，仍面臨較淡的局面。