孫興存：下半年前景樂觀將推經濟復甦刺激房產

2021-03-30

（八打靈再也30日訊）大馬房地產發展商公會（REDHA）主席拿督孫興存預計隨著全球疫苗的推出，將推動經濟廣泛復甦，促進民眾購買房產意願，進而刺激房產市場，因此房產發展商相較今年上半年，更樂觀看待下半年的房產前景。

他今日在2020年下半年房產調查和2021年房產市場前景調查記者會上說，根據134位房產發展商的調查結果顯示，有20%受訪者對2021年下半年的房產銷售感到樂觀，只有8%對今年上半年的房產市場感到樂觀。

他說，有83％受訪者預計前六個月的房產銷售將達到50％或以下。

有關今年上半年的房產推介，他說，有1萬3037間單位正計劃推出，當中包括1萬2874間住宅單位和163間商業單位。

“吉打、玻璃市、森美蘭、彭亨、雪蘭莪計劃推出25萬令吉至50萬令吉的住宅單位，而柔佛、檳城及吉隆坡則推出50萬令吉至70萬令吉的房屋。”

關於房產的經營成本，孫興存說，有51%受訪者認為，在2020年上半年的整體經商成本增加了12%，而合規仍然是影響現金流的第一成本要素，其次是材料和人工成本以及土地成本。

根據該調查說，2020年下半年推出了1萬2640套房屋，當中2至3層排屋是最受歡迎的房產，有4120個單位，其次是3250間服務式組屋、3059間組屋或公寓等。

孫興存說，上述房產有80.8％的單位售價介於25萬令吉至70萬令吉之間，有7.8％是10萬令吉至25萬令吉，以及6.4%的售價為70萬令吉至100萬令吉。

他說，在房產銷售成績方面，2019年下半年的房產銷售有43%，但2020年下半年的銷售表現更好達45％。

“在售出的5736間單位中，有2467間是2至3層排屋，是最受歡迎的選擇，其二是1225間服務式組屋，其三是1082間公寓或組屋。 ”

首購族是主要購屋者

“在這次的調查中，首購族是主要購屋者，而大多數購買房屋的目的是自住、為家庭成員購買和投資用途。”

關於滯銷單位，孫興存說，有64％的受訪者表示有少於30%的住宅和商業類型的單位尚未售出，當中排屋未出售的比率最高達30%，其次是29%的半獨立住宅及26%的組屋或公寓。

“最終融資問題仍是2020年上半年拒絕貸款的主因，且影響了92％的受訪者，其他原因則是土著單位未開放，以及房屋需求或興趣較低。”

另一方面，孫興存也促請政府延長擁屋計劃（HOC）至12月，以協助房產商解決房屋過剩的問題，也讓更多人在享有多項稅務優惠下擁屋。

他說，這項計劃在過去9個月達到256億5000萬令吉的銷售，當中有22%或55億4000萬令吉是已竣工房屋，78%或201億1000萬令吉為正在施工的房屋。

“該調查顯示，從2020年6月1日至今年2月28日，擁屋計劃共售出3萬4354間房屋，其中18%或6309間是竣工房屋，82%或2萬8045是正在施工的房屋。”

出席者有大馬房地產發展商公會副主席拿督再尼、拿督童銀坤、拿督何漢生、祖基菲里、全國理事拿督謝雷鳴。