坐山看海 華人最多 港人愛上檳產業

檳城丹絨武雅至峇都丁宜一帶近幾年湧現許多高檔超級豪華共管公寓，這類的超級豪華公寓單位面積一般都是從4000平方呎起跳，售價最低也要是300萬令吉以上。

縱使產業市場目前趨軟，不過這類型的豪宅還是有其要求及魅力，以致多位港星如姜皓文、吳岱融、李家聲及馮寶寶等也對其趨之若鶩。

大馬第二家園計劃仲介兼國際房產代理黃健喡帶著光明日報記者走訪數棟超級豪華公寓，記者發現這類型的產業幾乎有數項共同點，包括單位空間大、露台朝向無敵海景、保安森嚴隱性密度高及公寓設備齊全。

黃健喡說，檳城超級豪華公寓的房價相較國外一線大城市如中國或香港等，仍處於“屋有所值”的階段，這也是州內高價房產受到大馬第二家園計劃旅居者的喜愛。

他說，不難發現很多大馬第二家園計劃的居留簽證者選擇這類型產業，主要的原因在於這類型公寓大部分都屬於低密度的開發項目，每層最多是1至3個住宅單位，甚至也有每層就僅一個約1萬平方呎面積的豪宅，大面積與有地住宅差別不大。

“以2000至4000平方呎的超級豪華公寓為例子，每單位大致上從外入屋內開門望去就是遼闊的客廳，再步入客廳後就能看到佔空間800平方呎的廚房及用餐處，之後是1間主人房、3間客房及4間衛生間，每間房間的面積介於300平方呎至400平方呎。”

“最“吃香”莫過於朝海露台的極美景觀，無論是晨曦的旭日或午後的陽光，甚至是傍晚的落霞及夜間的暮景，300平方呎的露台面積也是這類豪宅的優勢。”

“這類型的產業在保安及門禁方面讓住戶感覺比較安全，保安相對謹慎，住戶也住得比較安心。”

他續說，這些公寓有嚴密的門禁保安系統，每重要的出入口都設有門禁措施，僅有住戶才會有通關的門禁卡，所以沒有住戶開門，外人是無法入內。

再者就是公寓內附帶的設施，無論是小區設施、泳池、活動大堂、燒烤區、甚至是健身房及足部反射療法路徑等，都是為住戶的方便而設。

倪川鵬：港人視檳為第二家園

香港人對檳城產業大感興趣，到檳置業的港人近月來更是大增。世界不動產聯盟（FIABCI）馬來西亞主席倪川鵬說，香港人一般會購買介於100萬至250萬令吉的房產。

他指出，香港人在檳城置業並非新鮮事，只是最近幾個月有快速增長的現象。 “過去5年，許多來自香港的退休銀行家及半退休專才移居檳城。”

根據《星報》報導，倪川鵬說，香港與檳城每天都有直飛航班且只需約2小時半的航程，即使香港人要來檳城一日遊也非常方便。“檳城生活成本低也是吸引香港人移居檳城的原因之一。”

杜進良：檳房產比香港更便宜

馬來西亞房地產發展商會（REHDA）檳城分會主席拿督杜進良說，對香港人來說，檳城房產相對更為便宜，這是吸引他們的原因之一。香港一般房產售價要1000萬令吉左右，香港人到檳購房可省下不少錢。 

“有了1000萬令吉，香港人可在這裡以200萬令吉購買一間豪華單位，可將剩餘的800萬令吉放在銀行定存。”

他說，香港人到檳置業是視這裡為第二家園，並渡過舒服的退休生活。

“此外，檳城擁有多間的國際學校，還有美食及沙灘的大環境與香港很相似，這也是吸引香港人前來的原因。”

“對於一般香港人來說，要申請“馬來西亞我的第二家園計劃”，也屬於能負擔條件。”

黃健喡：超豪公寓搶手

黃健喡指出，檳島的超級豪華公寓屋價雖然不菲，但卻不愁沒有買家或租戶，這類型的產業甚至被喻為屬於“搶手貨”的房產業。

據其了解，在檳島就有8 Gurney (The Shore) 、Gurney Paragon、The Regency、Silverton Condo、One tanjung、Infinity Beachfront Condo、Sky home及The Cove是屬於超級豪華公寓。

“近期在丹絨道光有一棟新竣工的超級豪華公寓項目，每單位面積大約是5000平方呎，僅有29層樓高，僅有22間單位的低密度，售價介於350萬至410萬令吉。”

雖然經濟放緩，不過，他說，這類型產業交易量沒有放軟，只是租金有些許下滑，每月租金目前大約是6000令吉。

他說，本地屋主購買這些單位的目的多是作為投資，供自居的購屋者並不多，因此相關產業多數都是出租給大馬第二家園計劃的居留簽證者及外國大使等大人物。

他坦言，房產有特定的保值作用，就算當下產業的售價及租價走勢，出現稍微疲軟情況也好，相對於產業擁有者當年購入的價格，仍是有一定可觀的盈利。