喬治市共生種子基金 申請條件曝光

他舉例，有些租戶以老租戶自居，每月享受低廉租金，卻把屋子分租給其他人，當起二房東謀利，因此無論如何都堅持不願搬走，包括老屋已出現失修情況。

李嘉雯回應說，當局調查古蹟區產業租賃情況時，也有了解此問題。她說，“喬治市共生種子基金”就是為了解決租戶與業主的矛盾，希望安撫良心業主、留住長期租戶、保障老建築安好。

她透露，較講人情的宗祠家廟社團一般以較低的租金出租老屋，導致修護老屋的基金也有限，若受惠的租戶還當起二房東謀利，確實令業主感到不滿，二房東自己不是業主，他們的租金收入也不會用回在老屋身上。

“還有另一情況，當這些由社團信託單位擔任的業主，提出要維修已殘舊的老屋時，租戶擔心裝修意味著租金翻漲，怎樣都不願給予配合，導致老屋無法定期得到維護。”

將細查申請者背景

她說，目前已在最後定制階段的“喬治市共生種子基金”，將仔細調查申請者的背景與收入，確保租戶不是二房東，才能保障他們未來5至10年的長期租約。

“世遺機構也會在合約中，要求受惠租戶配合期間需要進行的老屋裝修。租戶仍可居住在老屋，但必須配合維修程度調整居住情況。若他們的租約生效期間，偷偷當起二房東，也將受到法律對付。”

世遺機構訪189人掌握情況

世遺機構從2017年8月至12月間，針對主要宗廟社團旗下的462間二級古蹟產業，訪問了189人，以掌握古蹟區的產業租賃情況。

結果顯示，當中68%租戶的每月租金介於500令吉至1500令吉（平均產業面積超過1500平方尺），受訪租戶認為可負擔的最高租金是1500令吉至2000令吉。

“但依據市場情況，目前同樣面積的老屋租金介於3000至5000令吉。”

李嘉雯說，上述462間建築中，有38%用作商業用途、38%民居用途、16%混合用途、8%其他用途。此外，調查也顯示現有租戶年齡趨向老化，50歲至70歲者佔51%、30至50歲者29%、超過70歲者佔13%。

她也透露，根據189個訪問個案，56%的租戶已在相關老屋居住超過20年。

3771受保護二級古蹟建築

根據喬治市特別區域藍圖，古蹟區共有5013個產業建築，受到保護的二級古蹟建築佔其中3771間，也是大部分老租戶居住的地方。

根據世遺機構在2016年至2017年進行的《重新落實喬治市屋租統制法令可行性報告》結果，喬治市古蹟區的二級古蹟產權分佈如下：

社團傾向低價出租產業

各宗祠家廟在內的華裔社團，是古蹟區的第三大業主。根據調查中受訪的5個宗祠家廟，他們有80%的產業都在古籍區核心區。

他們傾向於以低於市價的租金出租產業，調查顯示，其中一個宗祠家廟把60%（124間產業中的76間）的古蹟產業，都以低於1000令吉的月租出租。

539建築空置 75殘破

世遺機構也在2016年12月至2017年4月進行古蹟老屋空置情況調查，調查範圍囊括4427間古蹟建築，發現有539間（12.2%）無人居住或使用，當中有75間（1.7%）處於殘破情況。

李嘉雯說，隨著古蹟建築維修成本高昂，這些以低廉價格出租老屋的業主，大多難以負擔所有維修費，再加上與租戶之間的互相不信任，間接導致老屋失修的情況出現。

李嘉雯指出，因此第一階段的試行計劃焦點，落在以低於市價租金出租老屋的業主，因為他們在過去10年間，成功留住最多的長期租戶。

“這批業主在喬治市老屋資本增長過程中，也獲利有限，因為他們沒有買賣老產業謀利。這筆基金協助符合資格的業主減輕修復老屋的負擔，條件是他們必須保證租金繼續是租戶可負擔，且保障租戶長期租約。”

她說，“喬治市共生種子基金”首階段實行計劃將在11月24日正式推介，屆時將披露更多詳情，雙方之間將有一份獲得法律保障的新租賃合約，以保障雙方利益。