副財長：總值200億上半年3.2萬屋賣不出

2020-09-22

（布城22日訊) 財政部副部長莫哈末沙哈說，在新冠肺炎疫情及經濟萎縮的沖擊下，今年上半年有多達200億令吉或約3萬2000間的住宅房屋半年滯銷，相比去年杪略升3%。

他舉例說，新推介1萬3000間房屋的銷售激減至只有3.3%，這比去年同期30.9%及去年下半年28.4%更低的銷售表現，可能是受到3月18日實施的行動管制令所影嚮。

“相比去年同期，本地房產於今年上半年的交易與總值下挫28及32%，總易量只有11萬5000間，總值約470億令吉。”

同比升3%

“所有房產次領域如住宅、商業、工業、農業及土地發展也下滑25%至37%，市場依然由住宅帶動，占了總交易量的65%。”

他因此建議發展商和地方當局，務必先分析滯銷房屋的數據，然後才開發新的房屋計劃，以便制定合理且符合需求的屋價，借以減少不匹配的問題。

由於未克出席，莫哈末沙哈於今日為“馬來西亞上半年房產市場報告”主持推介時的講

詞，由財政部副秘書長拿督奧斯曼代讀。出席者包括房產估價與及服務局（JPPH）總監阿茲米。

莫哈末沙哈指出，馬來西亞第二季度的房屋指數是198.3，比首季的1.9%按年成長0.4%

，這是正面指標，因為確保房價保持可持續性，不只對屋主，也有利於國家金融機構的穩定。

國家產業資訊中心（NAPIC）報告顯示，今年上半年的房屋交易量共7萬5318間，總值256億令吉，惟與去年同期相比，分別下跌24.6%及26.1%。

數據顯示各州的房屋交易也下跌，雪蘭莪州交易量1萬7178間，占總交易量的22.8%，並占總值的32.9%或84億令吉。

今年上半年推介的新房屋只有1萬3294間，相比去年同期的2萬3591間，下跌43.6%；與去年下半年的1萬9444間相比，則下跌31.6%。

在商業產業方面，上半年共有8118單總值85億令吉的交易，與去年同期相比，分別下跌37.4及33.2%。其中，雪蘭莪州有1870單總值24億令吉的交易，吉隆坡則有1212單總值20億令吉的交易。

被列入商業組別的服務式公寓，今年上半年有1433單或9億7000萬令吉交易，占了商業產業的17.7%及11.5%的比率。

與此同時，滯銷的服務式公寓有2萬1683間或總值186億4000萬令吉，上升26.5及23.9%。

至於還在興建中仍未發售的單位，以及仍未興建與發售的單位，分別有3萬5729間及1萬874間，增幅分別為5.6%及42%。

占全國19.5% 柔最多房屋滯銷

根據國家產業資訊中心（NAPIC）報告，柔佛州有最多的滯銷房屋，共6166個滯銷單位總值47億4000令吉，占了全國滯銷房屋的19.5%。

柔佛州內的滯銷房屋以價格介於50萬60萬令吉的共管公寓及公寓單位占大多數。

雪蘭莪州的滯銷房屋位居全國第二，占16.4%，有總值41億2000萬令吉的4865單位；霹靂州內滯銷單位4644及總值14億5000萬令吉，以14.7%排在第三。

雪蘭莪和霹靂兩州分別有713間40萬至50萬令吉的共管式公寓及公寓單位滯銷，20萬至30萬的滯銷單位則有1641間。

滯銷房屋中，價格30萬令吉以下最多，有到6151間；其次是30萬至40萬令吉的有4128間，第三是超過百萬令吉的有3966間，第四是40萬至50萬令吉的有3865間。

在排屋價格方面，馬六甲州的19萬5661令吉是今年第二季最低的房價低，其次是玻璃市20萬4842令吉；價格最高的是吉隆坡的78萬3958令吉，然後是雪蘭莪州的48萬4837令吉，以及砂拉越和沙巴兩州的約46萬至47萬令吉。

高樓房價最高的依然以吉隆坡的53萬3770令吉，是檳城州的35萬7290令吉，八打靈再也的35萬6127令吉、沙巴州的33萬6358令吉和柔佛州的25萬2838令吉。

依據2010年及2020年的房屋類型與平均房價進行比較，發現房價按年上升0.4%；除了排屋按年上升1.4%，達到39萬5923令吉，高樓住宅則按年下跌0.4%，達到34萬令吉，半獨立室按年下跌0.8%，達到66萬令吉，而獨立洋房則按年下跌1.4%，達到65萬8703令吉。