（檳城11日訊）檳島市政廳每年接獲超過千宗來自私人公寓或組屋聯合管理機構（JMB）或管理委員會（MC）的投訴，其中以住戶拖欠管理費的投訴量最多。
檳島市長拿督尤端祥呼吁住戶負起責任繳付管理費，否則市政廳會將投訴案例轉交至建築專員委員會（COB），依據2013年分層管理法令向住戶或業主採取行動。
他今日在檳島市政廳舉辦的分層管理研討會上說，聯合管理機構可視情況再斟酌是否採取充公資產行動，據有關法令，若發現住戶或業主長期拖欠管理費，可向建築專員委員會提出申請，獲得許可證後即可進入相關單位充公流動資產。
案件帶上分層管理仲裁庭
他說，相關單位在充公資產之前，會向住戶或業主發出繳付欠款通知，若住戶在14天內無法繳付所欠管理費，聯合管理機構可視情況，將案件帶上分層管理仲裁庭或充公資產。
“如有必要，市政廳也會報警，由警方及聯合管理機構共同執法。”
他說，檳島共有1368個高樓住宅（共22萬9485個單位），當中329個已成立聯合管理機構，700個已成立管理委員會。
拖欠管理費可充公資產
檳島市政廳建築專員委員會主任聶阿里夫說，該會接獲超過1000宗投訴，單是拖欠管理費的投訴就佔40%。
“若拖欠款項少於25萬令吉，多數公會通過仲裁庭解決，只需繳付100令吉入稟費用，且案件可在60天內解決。”
他說，所充公的流動資產如沙發、電視及煤氣桶等可移動性財產會存放在專屬倉庫，若住戶在期限內未回應，相關單位可以變賣資產，將錢用於填補住戶欠下的管理費。
可申請訪客外賣員進入
針對在場者提出公寓禁止訪客或外賣員進入送餐，對獨居老人和殘障人士造成不便，房屋及地方政府部分層管理局代表諾哈尼說，據有條件管制令的SOP規定，訪客確實禁止進入住宅範圍，但特殊情況特殊處理，若對獨居老人或殘障人士造成不便，業主或住戶可向建築專員委員會投訴。
諾哈尼受邀與197名共管機構及管理委員會代表分享2013年分層管理法令的相關知識及管理層權益。
另有與會者投訴管理單位沒有善用管理費維護住宅環境，還出現了設施損壞的情況，對此，諾哈尼建議業主向聯合管理機構或管理委員會投訴，如果後者沒有採取行動，業主可直接向建築專員委員會舉報。
針對如何設定合理的管理費，她說，聯合管理機構或管理委員會可以先找土地測量師來測量住宅的土地面積，再根據2015年分層地契條例的第四附表中列明的標準公式來計算。
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