【檳世界不動產聯盟分會講座】莊友利：屬品牌形象發展商須重視產業管理

2018-06-09

（檳城9日訊）產業管理業者莊友利認為，雖然產業在移交予屋主後看似已跟發展商沒有關聯，但後者須重視產業管理，因為它是發展商品牌形象的一部分。

他今日為世界不動產聯盟（FIABCI）馬來西亞檳城分會主辦的講座主講“產業管理究竟是發展商的負擔還是優勢？”時說，發展商在產業（如高樓）未來的管理狀態中扮演重要角色，所以，應該趁管理權完全移交予居民協會，尚有發言權時給予勸告，以及灌輸良好的管理觀念。

他指出，產業管理主要的3大難題為財務、運作和保安。財務問題主要是人們只著重節省成本，而不重視整體財務狀態；運作方面則是在缺乏維修的情況下，縮短設施壽命；保安方面則由於不嚴厲而導致發生不幸事件。

他說，發展商在建設產業之餘，也該負起產業管理的責任，在初時培養良好的管理文化。例如，教育屋主恰當的管理觀念，包括實際運作、財務管理等方面的訓練。

“這除了某種程度上決定了該產業未來的管理狀況外，其實也能收提高品牌形象之效。”

“某些發展商一味追求低承包價，而忽視了管理品質的做法是要不得的，因為這會影響房價和發展商商譽。”

產業管理影響房價

莊友利也以位於同一區的兩個公寓單位市價為例，糟糕的產業管理狀況將大大降低產業的房價。

此外，他認為，發展商若能結合諸如以智能手機控制等科技管理產業，將提高產業價值，並為發展商創造良好商譽。

另一主講人結合科技與不動產業的專家大衛漢森講題是“設計和建築業的智能自動化”，為大家解說如何結合21世界最新科技與不動產，及其前景。

講座籌委會主席拿督林木森較早前致辭時說，不動產跟其他行業一樣，無論在這領域裡建築、市場和管理的方面，都需要懂得變通。

出席者尚有世界不動產聯盟馬來西亞檳城分會主席拿督許祥人、副主席倪川鵬、委員李瑞珍和秘書梁愛蓮等。