活動光明線上產業展

陳健樺:惠民政策加持 檳房價疫中站穩

(檳城28日訊)達哈及王氏(CBRE-WTW)董事陳健樺說,冠病疫情對住宅產業的影響尚微,基本上檳城的房地產價格仍穩定,尤其是有地房產。

他說,一些專家指房產業在疫情打擊下,屋價會下調,不過他認為屋價大幅度的下調,並沒有出現,因為這次的疫情有別於早年發生的金融風暴。

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“當年的金融風暴與現在的疫情差別在於銀行貸款利息,20年或30年前的銀行貸款利息非常高,而且不少人都沒有周詳規劃以致出現一些房產被拋售情況下,出現大幅度的屋價下跌。”

“當然政府在此方面有推行利民政策,為了刺激經濟不僅是豁免印花稅、產業盈利稅,甚至調低貸款利息和延緩貸款等等。不過無可否認,檳城部分區域的公寓出現供過於求,以致有待銷的情形。”

新常態下應捉住商機

陳健樺在光明線上產業展主講“新常態下的房地產業”時說,目前國內冠病疫情在政府及民眾的攜手防疫下,取得不俗效果,這也促使市場逐步活躍,當然政府同時陸續開放更多商業活動刺激市場復甦。

他認為,冠病疫情給全球帶來經濟及工業造成衝擊,然而商家若能及時的調整及轉變經營模式,從而看準商機、捉住時機,便能將危機化為轉機。

陳健樺指出,在這次全球性疫情的極大衝擊下,一些商業面對非常大的挑戰,例如航空、旅遊、娛樂及相關的產業等,因此大家必須採取新常態的方式來應對,若然缺乏危機處理的意識,或許會造就一些傳統行業無奈結束營業。

李文和:在選擇住宅方面,陽光越足夠的地方就越好,因為陽光能帶來希望。

李文和:地方須高不浸水

住宅越陽光越好

馬新著名道家學術資深講師李文和大師指出,一個人要如何選擇陽宅,即住家,主要看幾方面,這包括陽光、空氣、水、土壤、溫度及濕度。

他說,在選擇住宅方面,陽光越足夠的地方就越好,因為陽光能帶來希望,因此陽光充足的住宅,首先該地方必須要夠高,就必須選擇不會浸水的地方為住宅。

“其次,周圍空氣必須新鮮,如果連呼吸都很困難,那麼有關地方的空氣肯定不好,比如住宅旁邊是工業區的話,當然空氣就不清新了,對健康和運氣都不好。”

他稱,由於現在所用的水源都由政府提供,所以沒得選擇,不像以前可用井水或河水,因此大家所用的水源大體上一致,只是一些地方有分軟水或硬水,比如怡保的水源比較特殊,喝了對皮膚會比較好。

周圍空氣須新鮮

他昨日在光明線上產業展主講“中國術數的分類”裡如何選擇陽宅的話題上說,在土壤方面,主要看尚未建好的工地土壤顏色,最好的是金黃色,能帶來旺氣,其次為紅色。

“至於溫度和濕度方面,溫度必須適中,不能太熱或太寒,而濕度也需適中,因為太乾燥使人脾氣不好,而太潮濕又會引發風濕疾病等。”

李文和除了分享如何選擇陽宅外,他也提到,中國古代有很多著名大師,比如老子、莊子、孫武、諸葛孔明、張良及劉伯溫等,他們都以他們的學問來處理國家大事。這些大師都有很多成功的先例,而且他們的專長都被記載在四庫全書的術數部裡,然而很多學問很多已失傳。

他指出,在中國術數裡,被四庫全書認同的術數包含50多種,包括道、符籙、經咒、布陣佈局、養生、道家三玄、醫、紫微斗數、八字命理哲學、擇日學、太乙神數、奇門遁甲、大六壬、斷易、梅花易數、風水、人相及姓名學等。

他還說,透過以上術數,包括風水、人相、奇門遁甲等各種型態的預知方法,能推算出人的命運關係、事物、家居、先人墓地,以至地運及國運等。

 

甘偉志:只要了解公開拍賣房地產知識,買家可從拍賣市場“淘”好康!

甘偉志:做好財務預算

拍賣市場淘好康

了解公開拍賣房地產知識,買家可從拍賣市場“淘”好康!

擁有逾10年經驗的註冊地產代理甘偉志說,購買拍賣房產須多做功課,觀察房產市場走向,做好財務預算就能安枕無憂。

他說,通過拍賣標得的房產買家,除了持有房產擁有權,也需接手房產的債務,包括前屋主拖欠的稅費、雜費及管理費等,可能是一筆相當大的數額。

他也說,避免買家負擔龐大債務,潛在買家應詳細了解拍賣聲明書,並向銀行或相關官方單位了解有否代為繳付或扣除有關債務,並前往水電公司或土地局查詢產業情況及前屋主的債務,經估算需承擔的額外債務後,再考慮投標是否划算。

他提醒大家拍賣房產主要分2種情況,即企業或發展商等企業欲透明化出售產業,另一情況是因屋主長期拖欠房貸或地稅,銀行或土地局有權拍賣產業抵債。

他指出,法庭外的佈告欄會事先張貼拍賣廣告,並附上拍賣產業、拍賣地點、時間及日期等,若在土地局拍賣則會在局外佈告欄,或各大報章及官網上張貼拍賣通告。

“被拍賣的房產在競標前通常不允許買家參觀,買家應實地觀察,從外觀推斷屋內結構保養情況,並以住宅區內同類型房子作參考,或向鄰居了解屋內設計及常見問題。”

他指出,據銀行拍賣產業的“銷售規矩和條例”,銀行不負責包空交屋,指屋內若尚有住戶,新業主須自行協調解決。

他解釋,買家(新業主)若得標後有意出租該房產,而屋內的住戶即是潛在租戶,須另簽新租賃合約,反之,若新業主打算居住或將房產轉作其他用途,但原住戶不肯搬走,新業主可以人情角度考量,通融搬遷日期,否則可向法庭申請驅逐令。

蔡世贏:設計師事先了解客戶需求和裝修風格,有助評估初步預算。

蔡世贏:瞭解客戶需求

助評估裝修預算

Nevermore室內設計公司創辦人蔡世贏說,在房屋裝修過程,大部分客戶都會出現“超出預算”的情況,因此設計師事先了解客戶需求和裝修風格,有助評估初步預算。

“每個客戶要求的裝修風格不同,比如住家和餐廳的風格和可用空間也不同,但設計師會盡量滿足需求。”

投身室內設計近10年的他在光明線上產業展中講解“房屋裝修可行與不可行”細節時指出,設計師較注重設計細節,包括地磚材質、家具色調、窗簾布料、電源位置與數量,及光線設計等,都是突出設計風格應注意的細節。

“設計師會推薦客戶使用科技家居,包括近年被流行使用的掃地機器人。”

他強調,當客戶資金不足,設計師也會提出替代方案,助客戶解決問題。

他舉例,住宅地板是突出設計風格的主角,多數人會選用價格較大眾化的石塑地板(SPC)及乙烯基地板(Vinyl),也是近年最受歡迎的地磚材質,讓住戶或業者用最低價翻新住家或店鋪。

他建議,裝修時不可超出預算、不可貪便宜選用劣質材料、勿太依賴網絡產品,避免出現貨不對版。

他說,對於時下繁忙的生活作息,客戶可能會取得新家或新店鑰匙後,沒有作好設計及評估的情況下貿然展開裝修工程,導致裝修後的善後工作費時又費錢。

應預留時間採購規劃

“客戶應該預留充足的時間採購及規劃,必要時可諮詢專業設計師,避免選用沒有官方認證商標的材料。”

孫子巃:業主委任拍賣公司可有效過濾競標買家,拍賣成交價不比銀行低。

孫子巃:過濾競標買家

業主委公司拍賣

由業主所委任的產業拍賣真的行得通嗎?檳城拍賣師協會前任主席孫子巃說,在冠病疫情衝擊下,不少發展商也涉足拍賣市場出售產業,而委託私人拍賣公司則已是二手產業業主的另一條出路。

他說,業主委任私人拍賣公司拍賣產業,在國外,尤其澳洲已是屢見不鮮,這種方式甚至成為國外熱門的售賣方式。

他說,我國98%的人都認為拍賣產業必須通過銀行,實則上業主可以委任拍賣公司,便可有效的過濾競標買家,拍賣成交價也不見得比銀行低。

他指出,銀行拍賣的產業無疑是品質保證,但受委的私人公司拍賣的產業也會是100%成功。

“澳洲的受委公司拍賣的方式更公開及公正,即受委公司會提供詳細且準確的產業資料,並在拍賣會前2兩小時開放產業供買家參觀屋內,與銀行的不開放作風相比,前者更有公信力。”

也是MNP拍賣行有限公司總執行官的孫子巃說,我國在管制令期間,所有拍賣活動幾乎停止,如今在生常態下,銀行開始線上拍賣產業,未來預計線上拍賣的產業會更多。

另一方面,他以澳洲拍賣風氣為例,國外拍賣的產業底價是根據整個市場而定,而業主和拍賣公司擅打“心理戰”,將產業底價以最低價拍賣,吸引眾多競標者,勾起競標者“怕輸”心態,最終拍賣的價格肯定符合市場價值甚至更高。

他說,反觀馬來西亞,可能社會、經濟和文化發展不同,委任拍賣公司代辦的方式並不普遍,但其實委任與銀行拍賣方式及理念一樣,前者拍賣成功率更高,近乎100%。他建議競標者觀察市場走勢及提高分析力,才能在產業投資上獲得更高利潤。

抽獎名單出爐

恭喜Ng Kuan Ching

贏手機

光明線上產業展最後一批抽獎名單出爐,您是幸運兒嗎?恭喜所有幸運兒,光明日報的工作人員會在近期聯繫您如何領獎,也恭喜Ng Kuan Ching 012xxx0453抱走VIVO智能手機。

幸運兒名單

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