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鄭鎔鋠:管制令至今 檳房產交易跌40%

報導:林真珠

(檳城8日訊)各行各業深受新冠肺炎打擊,房地產顧問鄭鎔鋠指出, 從3月管制令至今,檳城的房屋買賣交易量比疫前下跌30到40%,但“慘況”不比1997年經濟風暴與2008年金融危機嚴重。

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他說,雖受疫情影響,但一些價位介於10至50萬令吉的房產仍有一定的需求,近幾個月來仍保持均衡的成交量。

雖坊間一直有傳房屋拋售、有價無市之類的消息,但他說,拋售確實是有,但並不是所有地區都有房屋拋售,房屋市場仍有一定依據,得看價位與地點等,不盡相同。

拋售房產看價位地點

鄭鎔鋠昨日受到光明日報訪問時指出,所謂大拋售或是一些人的誤解,其實檳城地少,一些處於較好地段的房產或價位較高的屋業仍很少人放售,且出售價格變動不大,並不受疫情影響。

“比如檳島北部地區,包括市區、沿海一帶的丹絨道光、峇都丁宜等就沒房產拋售情況,一些價位高如超過70萬令吉的房產也少有放售。”

他說,出現較多房屋放售的是檳島南下地區如峇六拜一帶,大部份放售的房產價格介於10至50萬令吉。

他指出,檳城房產在3至5月的交易量比平時少了30至40%,但6、7月份在管制令放鬆後,房屋放售及交易的數量已有所增加。

雖說整個市場行情仍要看10月,因那時銀行提供的暫緩還貸6個月已過,可看出人民的經濟能力是否恢復。但他不認為10月之後會出現更多房屋拋售的情況。

“如屋主真的供不起房貸,也不會等到暫緩還貸結束後才來放售房產,而是6、7月份就會開始放售。”

他認為,6、7月份有較多房屋放售及交易量,可能當中就有些是屬於屋主供不了的。

貸款不批被逼退屋

鄭鎔鋠說,這段時間也出現不少買了退回去的情況,但這並不是買主不想買,而是銀行貸款不獲批而買不了。

“一些在管制令前看了屋子想買、或因管制令實行相關手續被卡著沒辦完,才出現買了退回去的情況。”

他說,當中很多都是因為申請貸款不獲批准,其實銀行貸款利息更低了,但條件卻相對的苛刻。

“管制令後各行各業大受影響,許多人工作出現變動,銀行在這方面因面對風險而要求申請者重新提呈薪水單或重新申請,評估後再批房貸。相關條件比之前更苛刻,包括了解申請者從事領域,及工作公司背景等。”

暫緩還貸期未過難知實況

註冊拍賣師甘偉志指出,受新冠肺炎及管制令影響,一些人因工作、收入出現變動,或有可能出現房屋被拍賣的情況。

他說,但因目前銀行提供的暫緩還貸6個月還沒過,所以還無法知道真正的情況。

“銀行提供的暫緩還貸會在10月結束,所以這之後需觀察貸款者是否有能力繼續償還房貸。”

他指出,欠一期的房貸就已算毀約,銀行方面就會來信催還,再不還就會發出律師信。

他說,一間屋子從被催款到被拍賣的過程至少需要3個月的手續處理。

“因此目前仍無法知道會否出現許多屋子被拍賣的情況,只能說有可能而已。”

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