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管制期手停口停 組屋居民拖欠管理費

(檳城15日訊)高樓公寓、組屋原本就難以擺脫住戶拖欠管理費的問題,新冠肺炎疫情打過來又遇上行動管制期,不少公寓及組屋這期間所收獲管理費,更是少了一半以上,讓許多組屋管理層捏冷汗,不知如何應付接下來的電費與垃圾費等開銷。

Permai Emas管理有限公司負責人王惠庭今日接受光明日報訪問說,該公司負責管理的組屋及公寓有16棟之多,當中龍沙花園15棟組屋拖欠問題較嚴重,在3、4月行動管制令期間,所收獲的管理費,少過平時每月所收到的一半。

“龍沙花園15棟組屋共有1570個單位,15年前公司負責管理該組屋至今,每月都會面對拖欠管理費的問題,平均每月約有20至30%居民拖欠。”

他說,組屋居民多為中下階層,我們了解這時候大家面對的經濟難題,也就通融處理,讓居民延遲繳交管理費或允許他們分期付還。

“居住在這兒的部份居民是手停口停的,將心比心,通融處理,但也不是所有居民都面對經濟困境,有者是行動管制令期間不知管理公司辦公室有上班,也有部份屋主住在別處,行動管制令期間無法到來繳付管理費等。”

居民請求分期付還

他指出,“5月初開始已陸續有一些居民到來繳付管理費,一些還完3個月管理費,一些則坦白告知面對的經濟問題,希望可分期付還,我們都是允許的。”

他說,龍沙花園管理費早前每月只收取30令吉,因物價不斷上漲,6年前漲至每月40令吉,但這些年來仍有部份居民拖延管理費,15棟組屋累積所欠下的管理費有200萬令吉,而拖延最久的有25年,即與組屋樓齡相差不同。

“這些年來軟硬兼施,採取各方法向拖欠管理費的居民追討管理費,勸告不了就發律師信,有者收到律師信後提出要求分期付還,甚至也有一、兩宗案件去到法庭,同樣在庭上答應分期付還,但皆是還了半年或一年後,又停止分付還拖欠管理費。”

他說,各種方法我們都採取過,但都無法有效追討回拖欠的管理費,甚至還花了一筆律師費,讓人非常無奈。

黃偉益:明白居民問題 延遲付費較多

產業管理公司經理黃偉益指出,行動管制期間所收獲的管理費,比平時每月所收取的少過一半。

他說,該公司所管理的20多座高樓公寓,3、4月份管制令期間,延遲繳交管理費者會較多,所收到的管理費不到一半。

“但現在住戶們已陸續繳交,我們也明白大家各面對的問題,所以沒採取過於嚴厲的行動,如拖欠管理費取消住戶電子門卡等。”

他說,行動管制期導致許多人面對經濟問題,也有一些人是因為不習慣通過網上過帳而延遲繳交管理費。

“雖各別高樓公寓作法不盡相同,但我們都會與相關公寓的管理委員會建議及商討後通融行事。”

他說,一些作法是3、4月份沒繳交的管理費是不收利息、一些則是通融延遲繳交至6月份,因為現才剛復工不久,諒解一些住戶面對的經濟情況。大家的作法不一,都是看各自公寓管理委員會的決定。”

“現在這時候再怎樣逼也是無有,這除非有關住戶是拖欠管理費的黑名單者例。”

各管理層作法不相同 黃泉益:無法劃一

Alied Group產業服務有限公司高級經理黃泉益說,公司管理的有地房產情況,一些是實行延遲繳費免付利息,也有一些是豁免一季的管理費,各作法不盡相同,也無法劃一。

他指出,因一些有地房產是收取一季3個月的管理費,一些管理委員會定下的通融是豁免一季管理費,即4至6月份,而一些則是4至6月份這一季管理費延遲交可免付利息。

“個人認為在這時候政府都要求銀行允許延長6個月來繳付房貸、車貸了,管理費方面也應該給予通融。”

 

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