國內光明包先生

二手屋僭建 須承擔被拆風險

個案1 

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二手屋僭建 須承擔被拆風險

 

(檳城11日訊)來自霹靂州的張先生想在檳城置業,他看中丹絨道光一間排屋,對該屋子寬敞的住家空間感到滿意,但屋主向他坦言後院房間是擅自擴建的。檳島市議員陳慧萍提醒,若張先生要買下該排屋,他必須承擔擴建部份可能被市政廳拆除的風險。

 

陳慧萍說,如果市政廳接到投訴,有權進行拆除行動。

 

張先生自大學畢業後在檳城省吃儉用數年後,決定在此定居並購買房屋。

 

他說,看了很多房子後,最終在丹絨道光一帶看中一個欲出售的二手單層排屋,對該排屋寬敞的住家空間感到滿意。不過,屋主坦言後院的房間是他們自行擴建的,因為本來3房1廳的空間對屋主來說並不夠用。

 

他求助光明包先生,想了解購買該房子有何風險?該屋主的作法是否已是違法擴建?

 

針對張先生的問題,陳慧萍說,任何欲擴建的建築如果沒有向市政廳提呈圖測,均屬違法。

 

“屋主已抵觸1976年城鄉規劃法令第19(1)條文及1974年道路、溝渠和建築法令第70(13)條文,市政廳除了可以強行拆除外,也會開出罰單。”

 

她建議張先生向該屋主取得圖測,並到光大四樓一站式圖測審核中心(OSC)諮詢,官員會教導張先生如何處理,因為多過或少於1000平方呎必須向不同的部門申請。

 

執業律師林文明也說,若張先生真的要購買該單位,就要承擔被市政廳強行拆除的風險。

 

大垃圾桶放路邊 民眾可向市廳投訴

 

個案2

 

承包商將處理建築廢料的大型垃圾桶置放路邊,市民擔心夜間可能威脅駕駛人士的安全。檳島市議員陳慧萍說,民眾若發現這些大型垃圾桶隨處亂放,可向市廳反映,當局會派員調查,然後再安排適合的置放地點。

 

來自檳島的黃先生說,早前他前往光大底樓郵政局時發現附近的路旁放了一個建築廢料大垃圾桶,現場沒有任何警示燈或告示,在夜間可能對駕駛者造成危險。

 

“建築廢料垃圾桶隨處亂放,在檳島已是司空見慣,不久前的晚上,我在打鎗埔露天停車場的馬路旁也發現同樣的情況。

 

“如果容許這種鐵製的大型垃圾桶隨便置放路旁,對夜間駕駛者會造成危險,況且這些垃圾桶並沒有相關公司的聯絡或地址,若發生車禍,要找誰索賠?”

 

針對黃先生的疑問,檳島市議員陳慧萍說,當局擔憂承包商將建築廢料隨處丟棄會對市民造成危險,因此規定承包商進行任何工程都必須置放建築廢料垃圾桶。

 

“若市民覺得相關垃圾桶的地點不合適,會對駕駛者或交通造成麻煩,可以聯絡檳市廳或自行拍照交到檳市廳whatsapp投訴專線(016-2004082),當局會派員調查,然後再安排適合的置放地點。”

 

她說,其實當局已在尋找適合的建築廢料垃圾桶供應商,以提供有反光功能或警示燈的大型垃圾桶,以便駕駛者在夜間也有所警愓。

 

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