國內房市經疫情一番洗禮，無論發展商還是投資者都變得更謹慎。疫後購屋需求大幅回升，但卻逢漲價潮，讓部分原本打算推出新計劃的發展商暫時按兵不動。發展商直指，因百物漲價及人工短缺等綜合因素，檳州未來將很難找到30萬令吉的房屋，多數房價恐在50萬令吉或以上。
疫情期間房市低迷，檳州過去2年幾乎沒有看到新樓盤的推出。苦等2年疫情寒冬終於看到一絲曙光，國門重開，經濟重啟，但卻出現了漲價潮。
大馬房地產商公會檳州分會主席陳漢明說，疫後經濟復甦，所有需求大幅回升，他原本也看好房產市場，很多發展商也有意在今年推出許多新項目，但卻面對漲價潮，讓部分新項目暫時被擱置。
建築原料價格上漲
“房產市場目前還不明朗，主要因為建築原料的價格上漲非常不穩定，同時也有很多東西卡在供應鏈瓶頸，所以要等到建築材料物價穩定之後，發展商才會開始新一輪的銷售，到時價格方面或許會稍微調高約5至10%。 ”
人力需求將被滿足
他接受光明日報專訪時說，疫情帶來的影響，如百物漲價及人工短缺等綜合因素，未來在檳州將很難再找到30萬令吉的房屋，市面上的房屋或在50萬令吉或以上。
“發展商將根據市場走勢調漲價格，未來民眾不可能以去年或前年價格買到現在的房子。”
他說，疫情期間邊境封鎖造成外勞短缺，當時房產興建也放緩，對外勞需求沒這麼高，所以承包商及工友都轉向建造廠房趕工，但隨著國門開放，外籍勞工也重新被引進，所以他相信建築業的人力需求可以被滿足。
被詢及政府所實施的1500令吉最低薪金制會否影響建築業，他說，目前連普通不熟練的工友月薪都已超過上述數額，該政策不會對建築業產生很大的影響，但散工則另當別論。
“無論是選擇太多或尚對購屋持觀望態度的民眾，在現今百物價格上漲，加上建築工友短缺，不要持有等屋價下降的心態，如果看見合意的房屋，就要購買了。”
投資者等利好消息
他預料未來的房市是購屋者市場（buyers’ market），但經過疫情的洗禮後，購屋者會特別小心，會在貨比三家後才出手。
他提及，房產可說是目前最穩妥的投資，投資者目前持有觀望態度，他們或是等待國際發展趨勢，一旦有出現利好的消息，他們肯定也會再次入場。
房屋設計改變 居家辦公兩宜
因疫情而催生的居家工作或學習模式將改變未來的房屋設計，如今已有發展商開始推出兼具居家辦公功能的房屋。
“少數發展商已推出了雙鑰匙（dual-key）單位，即可作為辦公用途，同時還能保有個人隱私和空間。”
“並非所有發展商都會推出雙鑰匙單位，但未來的屋子設計將會有所改變，尤其讓屋內會有個空間辦公或學習。”
陳漢明說，因為沒有先例，所以始料不及的疫情及行管令讓大家開啟了居家工作及學習，但也看出了以前發展中在這方面設計的欠缺，而這感覺尤其是在進行視訊會議時，讓他更為深刻。
雙鑰匙保住隱私
“一些職員的家裡空間不允許，導致當他們在打開鏡頭或麥克風時，就可看見或聽見職員家裡的背景‘種種背景與聲音’，這也是我們往後在設計房屋方面所需要被顧及的。”
他強調，除了發展商在房屋設計方面的改變外，建築物周圍的基本設施及設備也不可少，其中包括了地區上也需有完善的網絡設施，這簡直是現代人的基本需求了。
今年首季房產報告 滯銷住宅逾3.5萬間
根據隸屬財政部的國家產業資訊中心（NAPIC）發佈的《2022年首季房產報告》，全國滯銷住宅房產有3萬5592間，比2021年同期多了8124間。
當中低於30萬令吉的有1萬零158間（28.5%），30萬至50萬令吉的有1萬零501間（29.5%），50萬至100萬令吉的有1萬零227間（28.7%），超過100萬的則有4706間（13.2%）。
在檳城方面，滯銷單位從2020年的3043間，增加到2022年首季的5816間。
全國滯銷房產 柔檳雪排前三
在2022年首季度的總價值逾220億4500萬令吉的滯銷房產中，超過一半是高樓型房屋，滯銷數量達2萬680間，佔所有滯銷房產的58.1%；接著是排屋，有7404間，佔20.8%；其他類型的房產則有7505間，佔21.1%。
全國滯銷住宅房產最多的三個州屬分別是柔佛、檳城及雪蘭莪。
根據NAPIC的定義，在拿到完工及落成證（CCC）9個月後仍賣不出的產業，就會被歸類為滯銷產業（overhang）。
在疫情期間，除了2021年全國各類住宅房產交易中位價（Median Price）是31萬令吉外，2020年及2022年首季度的全國各類住宅房產交易中位價是在29萬5000令吉中。
檳州在疫情期間的各類住宅房產交易中位價則是稍有起落，在2020年的中位價是28萬5000令吉，2021年上升至31萬7000令吉，而在2022年首季度則稍微下滑至31萬3000令吉。
工業發展帶動 挽救滯銷房產
疫情期間，檳州滯銷新宅數量常排在全國前幾名，陳漢明相信在疫情趨緩後，有關情況會有所改善，原因除了是早前中美貿易戰導致外資紛紛到檳設廠外，疫情爆發並沒有重創工業，反而讓需求有增無減，比如峇都交灣工業園更搖身一變成為工業市場的“新寵”。
據他了解，峇都交灣工業園的工業土地至今已所剩無幾，州政府也有意把工業園拓展至威北地區，所以他預計未來那些靠近工業區的房產將會非常蓬勃，尤其靠近威北地區的範圍。
“隨著很多投資者在檳設廠，這無疑將提高就業機會，屆時將能帶動工廠附近的屋業，相信能改善檳州滯銷房產的情況。”
不過，他說，上述情況不會是一夜之間發生，因有些工廠還在如火如荼趕工建設中，等到其中一些工廠在明年建竣及運作後，或許在明年第三或第四季度，才會看到民眾對房產的高需求。
買屋卡在貸款 金融業應調整
陳漢明提及，政府在疫情期間推動了擁屋運動（HOC），很多滯銷的單位都是在豁免印花稅的措施下成功被出售。
“檳州政府也推出屬於檳州的擁屋運動，如政府減低徵收合規費（compliance cost）及增加有利的開發條件，如容積率（plot ratio）及密度等。”
他說，雖然聯邦政府的擁屋運動在去年12月31日已停止了，但檳州的擁屋運動的期限是到今年12月31日。
檳擁屋運動至年杪
“政府所推出的擁屋運動其實是值得被鼓勵的，但很多時候購屋者是因為貸款被拒所以無法實現買房的夢想或錯過了買房的機會，所以我認為，金融業在這方面應該做出伸縮性的調整。”
他解釋說，普遍上房產價格在每約10年會翻倍增長，而房貸期限最少也是15年至25年，這對銀行業者來說，所有的房產貸款大多都是有賺無虧的。
“如銀行業者能給予購屋者更高的貸款幅度，對雙方而言可謂是雙贏的，除了是購屋者能有其屋，銀行業者也有生意做，在刺激經濟方面也能產生有利因素。”
光明網促請讀者及網民，共同維護言論自由精神，營造理性交流環境；任何人身攻擊、鼓吹種族與宗教仇恨、誹謗與造謠等留言，皆不代表本網站立場。 本網站有權刪除任何違反此原則的留言。