（吉隆坡27日訊）全國警察商業罪案調查總監拿督斯里南利尤索夫指出，警方自2021年至今接獲563宗土地買賣詐騙案的投報，涉及金額逾3億6033萬令吉，其中最大的原因是買地方對於土地買賣的認識及法律知識不足，導致容易上當受騙。
南利尤索夫今日召開新聞發布會表示，根據數據顯示，警方在過去3年所接獲的489宗土地買賣詐騙案投報，損失額達2億9962萬8262令吉；至於今年至5月19日，警方則接獲74宗投報，金額達6069萬5896令吉。
“本月22日，警方接獲一名69歲商人的投報，指他到鵝嘜土地局咨詢3塊在1997年由逝世親人遺留下的土地情況時，獲知有關土地已在2004年8月易主，事主亦領到一份土地權狀轉移庭令。”
他指出，惟事主進一步向法庭查詢後，竟發現有關庭令為偽造文件，至於新地主所登記的大馬卡號碼也不實，而警方目前正援引刑事法典第420（欺騙）條文調查案件，事主損失也正在估算中。
“彭亨州在2年前也發生過類似案件，一塊位於當地的土地在馬來西亞甫成立時被劃分予一名重要人物（VIP），但他隨後交由他人進行管理，但多年後管理者卻接獲驅逐庭令，惟當詢問該重要人物的家屬後，卻發現他們對此毫不知情。”
他續指，經警方調查後，發現該塊土地當年在經劃分後，僅以重要人物的名字進行登記，亦未追加大馬卡資料，後續才讓不法之徒有機可乘，填入他人大馬卡資料後再轉移土地擁有權。
“陷入土地買賣詐騙案有幾個因素，包括土地買賣的認識及法律知識不足、土地局職員處理不當，或是委任律師不夠謹慎，而警方也不排除有土地局官員涉案的可能性，因為轉移土地擁有權過程涉及多單位，相信或有集團從後進行操控。”
另外，南利尤索夫表示，警方在過去3年內還針對農業地共管單位（Lot Lidi）詐騙案，接獲45項投報，損失額達196萬2000令吉。
“民眾可通過數方面鑒定土地是否為農業地共管單位，包括以房屋及洋宅用地名義出售，但狀態上仍是農業用地，價格也比市價便宜，另外賣方也會建議買方申請個人貸款，因為農業地共管單位無法申請房屋貸款。”
他指出，購買農業地共管單位具高風險，根據國家土地法，買家的權益只有土地被登記在名下後才能獲得承認，而若是登記在冊的土地擁有人死亡，購得農業地共管單位的買家也沒有資格主張其權利。
“若是土地被政府征用，農業地共管單位買家也無法獲得補償，而在該土地上建造房屋還將違反國家土地法令第125條文，恐令土地被沒收甚至需繳付罰款。”
對此，南利尤索夫呼籲民眾切勿認購類似土地，若是有興趣購買房地產，應遵循法律認可的程序下合法進行，以避免日後造成損失。