（吉隆坡、檳城3日訊）吉隆坡與檳城兩個大都會面對屋價高升，年輕人買不起住房困境；年輕人真正需要的是可負擔房屋！
投資、貿易及工業部副部長劉鎮東呼籲，在市中心建造更多可負擔房屋，以滿足年輕勞動人口的需求。
他說，大馬所采用的美國生活方式，包括擴張郊區、高速公路和對私家車的依賴，對環境造成不利影響，而且成本非常高。
他昨晚在大馬建築師協會大會上致詞時表示，大馬應該匯集所有資源，至少在市中心為在城市工作的年輕人，提供更體面的房屋。
他舉例，與其在郊區開發城鎮，國民投資機構（PNB）及其主要子公司森那美應確保在默迪卡118大樓工作的1萬5000名員工，都能找到步行範圍內的住宿，尤其是月收入低於5000令吉的人士。
年輕人買不起像樣房屋
他說，在過去50年，政聯公司和房地產開發商透過將園丘改造成住宅區，獲得巨額利潤，而政府在過去40年也積極參與汽車銷售和建造高速公路，但用於補貼巴士服務的公帑並不多。
“雖然市中心的歷史建築破舊不堪，但許多國人每天要花幾小時從郊區到城市上班，年輕人買不起像樣的房屋，不論是擁有還是租賃。”
劉鎮東提及，在老齡化國家，沒有足夠公交鏈接的城鎮或會加劇孤立問題，並使提供照護變得困難。
他強調，我國的城市規劃者和領袖從英國人那邊繼承了對城市的“矛盾態度”，渴望抑制城市發展，並將人們遷移到郊區或理想化的農村社區。
“例如，即便在1950年代，吉隆坡也被認為過於擁擠，因此八打靈再也被開發為‘衛星城市’。”
黃義恩：近千單位滯銷 檳民買不起逾百萬元房屋
民政黨檳州公共投訴局主任黃義恩說，去年檳州有多達近千個逾百萬令吉的房產單位滯銷，這些房產總值超過13億令吉。這也說明價值逾百萬令吉的房屋，並不是檳州人民所需要或有能力購買的。
他今日發文告說，檳州政府必須鼓勵發展商與指示檳州發展機構興建更多可負擔房屋和中廉價房屋，才能真正協助檳州人民實現“居者有其屋”的夢想。
他認為，檳州人民需要的，是早前由房屋及地方政府部推介的“人民住宅計劃”（PRR）。
“根據房地部的資料，每個PRR單位的面積是750平方英尺，含3間臥室和2間浴室，建築成本為30萬令吉，但將以零碎的價格（piecemeal price）為低收入群體提供優質房屋宗旨，每個單位將以6萬令吉的價格出售予人民。”
他促請州政府盡快配合房地部落實這項惠民房屋計劃，以滿足檳州低收入家庭的住房需求。
“同時，州政府應鼓勵更多發展商參與建設可負擔房屋，並盡力把目前的可負擔房屋頂價再降低5萬令吉，即檳島27萬令吉與威省25萬令吉，降低至檳島22萬令吉與威省20萬令吉，以提供更多適合不同收入群體的居住選擇。”
他說，這不僅可以緩解當前高檔房產滯銷的問題，還能有效地解決檳州人民的住房困難，提升整體生活質量。
他建議，州政府需要提供更多優惠政策，以吸引發展商投資可負擔房屋項目。
建議設住房委員會
“例如，提供土地轉換使用優惠、稅收減免等措施，以降低開發成本。同時，政府也應加強對房地產市場的監管與條例，防止任何炒房投資現象，確保房價維持在合理水平。”
他也建議成立專門的住房委員會，負責監督和協調各項住房政策的實施，確保政策的透明度和公正性。
“只有在州政府和企業的共同努力下，才能真正實現全民住有所居的目標，推動檳州經濟的可持續發展。”
他呼籲社會各界共同關注住房問題，為低收入群體爭取更多的住房福利，營造和諧、穩定的居住環境，只有這樣，檳州才能成為人人向往的美好家園。