報導＼黃方濟
在光大與加馬超級市場出現之前，檳城最旺的商業圈以新街為主，檳城人逢年過節都會到新街各大小商店與布公司等辦貨，至80年代初有了超市，檳城人才轉向貨物更齊全且顯得更潮的超市“血拼”。
一柱擎天的光大（KOMTAR）在1985年建竣時轟動全國，當年以760英尺的高度位居我國最高摩天大樓。設在大廈內的光大超級市場（Super Komtar）及八百伴（Yaohan）百貨公司，也是那些年青年男女的“血拼”潮地，從80年代到千禧年光大可說是“雄霸”北馬消費商圈。
求生術─今期焦點 光大
換多家超市UTC進駐
光大商鋪仍暮氣沉沉
走過近20年的高光期間，如今的光大是振興乏力。除了檳州政府行政中樞依然保留在該處，光大內部的大部份商鋪不是關，就是由外勞經營，暮氣沉沉。
因備受各種因素影響及人流缺乏下，一項項拯救光大的計劃如光大走廊、光大電子城、引進政府行政部門，如光大城市轉型中心，也更換了多家超級市場，光大還是回春乏力。
依然留守光大的商家與當地州議員都認為，現在光大極需專業的廣場管理及策劃顧問公司為它重新量身定做，光大才有望“華麗轉身”。
部分店鋪屬私人產業
難統一租金或免租金
光大大廈包括行政樓及店鋪總共有687個單位，屬檳州發展機構的產業共174個，不到1/3，因此該機構若要發展光大或做任何決策時，都須獲得商家配合方能執行。
鄭來興坦言，該機構曾計劃以廉價租金吸引新店入駐，但基於部分店鋪屬私人產業因此很難統一租金。這些年有不少關於光大店鋪租金的建議，而他也有向該機構反映。
他指出，該機構原則上同意落實1年至2年僅收取管理費不收租金的方案。但若當局不收租金，將令原本租用私人店鋪的租戶轉向該機構租借單位，這對私人產業擁有者不公平。
他說，由檳州發展機構擁有的店舖，每平方呎租金為1令吉95仙起，管理費則是每平方呎1令吉10仙。目前有關單位只有130個（包括州政府行政樓）已出租，剩餘44個主要是商店則有待出租。
計劃擴建增辦公空間
檳行政樓不遷出光大
過去曾多次傳出檳州政府行政樓將遷出光大大廈的傳言，對此鄭來興說，州政府至今都沒有此念頭，所以有意在光大開店的業者應對光大的未來具信心。
鄭來興說，該機構並沒計劃把政府行政樓搬出光大；事實上光大內的聯邦和州政府辦公樓都計劃著要擴建，以希望增加辦公室空間。
他說，此外光大城市轉型中心的啟用，已進一步鞏固光大作為政府行政大樓的地位。
謝南銘：提升硬體設備
商店應依主題重規劃
45歲的謝南銘是光大區州議員鄭來興的助理，居住在車水路的他曾在光大購物中心任職10多年，對光大的了解很深。他認為州政府應重新規劃及定位，比如將大廈內的商家歸類並按照主題劃分區域，鎖定及吸引個別顧客群，同時將光大整體的硬體設備提升。
“我高中畢業後的第一份工就在光大超市任職，那時的光大是家喻戶曉的超級市場，每逢舉辦大傾銷都會堆滿人潮，大廈內的店鋪也盛極一時，無論是服裝店、鐘錶店、電器店及珠寶店等，生意都非常好。
鄭來興：光大還有希望
需廣場策劃公司拯救
記者走訪光大發現，除了政府辦公大樓與光大城市轉型中心（UTC）樓層人氣較旺外，底層（Podium）及其他樓層的許多商店，都處於關閉或待租情況。
其中當年最多電子娛樂中心且最熱鬧的4樓，如今店鋪的鐵閘已佈滿灰塵，整條走廊不僅燈光陰暗且非常靜，記者走在該處時還聽到了自己的腳步聲。
光大真的會一蹶不振嗎？光大區州議員鄭來興並不如此悲觀。他說光大還有希望，但首先需尋求專業的廣場管理及策劃顧問公司來為光大量身改造，就可重新出發。
他接受《光明日報》記者的訪問時說，當年打造光大，其定位並非是購物中心，而是將零售店聚集在幾個樓層以帶旺光大超市的買氣，只是隨著時代變遷及新穎大型購物廣場林立後，光大的概念已然過時。
他認為，光大佔據策略性地理環境及優勢，只要重新定位及作出適當的規劃，要恢復其高光其實不難。
可引進文藝活動
“我曾建議檳州發展機構（PDC）尋求專業廣場管理及策劃顧問公司給光大做規劃及定位，當局表示會考慮此建議。”
他說，近20年州內新穎購物廣場如雨後春筍般林立，因此屬於70年代概念的光大已無法在“紅海”中競爭，反之應另闢途徑開創屬於它的格局。
他認為可將文化藝術活動納入光大，讓州內文創工作者入駐及不定期做文創交流，有助光大吸引人潮。
他說，光大整體佈局及店商的歸類過於散亂，有點東拼西湊之感，若能將光大店商整合及分類再依照區域規劃，比如分為飲食區、零售區、服裝區及文創區等，將有助商家鎖定消費群，進而帶動商機。
◆留守光大理由
擺檔賣包點椰漿飯30年
施月英見證輝煌與低谷
從1993年起協助伯父在光大擺檔賣包點與椰漿飯，至今已是老板娘的施月英，30年來可說是光大輝煌與低谷的見證人。63歲的她感慨曾經如此風光的光大，如今卻猶如“垂暮老人”般。
她指出，光大一切的美好都只能在回憶中；慶幸光大城市轉型中心入駐帶回了不少人流。
她說，80至90年代可說是光大的黃金期，那時光大旺盛得很，碰上週日或公假，飲食中心的生意是客似雲來，小販都忙得不可開交。
她坦言，千禧年後其他購物廣場陸續出現，影響了光大的人潮，販商的生意也少了，就這樣很多商家都搬遷到其他廣場作業，而留守在光大的都是擁有自己店鋪的業者。
她說，如今光大的飲食中心除午餐時段會有人潮外，其餘時段都顯得冷清。大部份來光顧的都是在光大上班的人員，遊客或本地人只有少數。
施月英指出，她之所以在該小販中心30年，莫過於一份懷舊情懷。
創業遇店主給相宜租金
陳振彬接手光碟卡帶店
42歲的陳振彬是光大3樓Wild Flowers Music Shop的老闆，隨著城市轉型中心入駐，他說，光大人潮確實比以往多了，但也僅局限在該樓3層，亦是無法帶動光大整體的商機。
人潮僅局限3樓
他說，也因著城市轉型中心，該樓層的店鋪及基設都有所提升，走廊燈光也多了。但他希望管理方能順道提升各樓層的基設，如此整體發展才會更好。
“光大給人的感覺就是很多空置店鋪，我覺得檳州發展機構可嘗試降低其管轄店鋪的租金和管理費。”
他說，州內不少藝術創作者都在尋找租金相宜的店鋪，若能吸引他們入駐，相信能為光大帶來不少的文創氣息。
詢及為何在大多數商家遷出光大廣場之際，他卻反其道而行，接手位於光大3樓原本要結業的音樂光碟及卡帶店時，陳振彬坦言，當時有意創業的他在找一間租金相宜的店鋪，而碰巧該店業主願以相宜的租金將店鋪租給他，所以他就搬到光大賣黑膠唱片及光碟。
4樓經營服裝店34年
周先生吁降租吸引商家
在光大經營服裝店已34年的周先生（61歲）認為，光大極須專業的商場搞手來管理及策劃活動；檳州發展機構也需降低租金以吸引讓更商家入駐，把空置的店鋪填滿。
他說，The Top及光大城市轉型中心雖有吸引到一些許人潮，但僅帶旺附近區域商家的生意，畢竟光大有很多入口且廣大，無法如其他購物廣場一般的集中。
他指出，光大3樓常有應節性市集的出現，但缺乏宣傳無法吸引人潮。
至於他為何會一直守在光大的問題，他說，那個時代的光大是北馬最“潮”的購物商場，商家都爭先恐後入駐，生意都超旺的。
他指出，如今還在光大4樓營業的商家，除了他就剩下他對面的皮革商及另一間集郵商。
僅存家庭遊戲機商店
陳仁俊靠熟客經營下去
位於光大4樓的Beyond Electronics Tv Games是該商場內碩果僅存的家庭遊戲機維修及售賣店，老闆陳仁俊在家庭遊戲機盛行的上個世紀，是該店的一名維修員；隨著前老闆在千禧年後將業務轉移到新光大，他便接手了這間店。
60歲的陳仁俊坦言，接手此店是覺得老闆就這樣將店結業實為可惜，況且他自身在店內工作的那些年，也累積了不少熟客群，所以就接手讓這間店繼續經營下去。
“如今這裡的店商靠的是熟客生意，還有光大行政樓的公務員，若店鋪租金不貴，商家還是有生存的空間。”