（吉隆坡5日訊）大馬房地產發展商會（REHDA）認為，今年12月起的公務員加薪可能會為該群體帶來更多購買房產的機會。
REHDA主席拿督童銀坤在接受馬新社訪問時表示，雖然生活費和建築材料成本的上漲持續影響著人們和開發商的負擔能力，但公務員加薪的消息可能會帶來一些緩解。
“此外，對於有繳付僱員公積金（EPF）員工來說，儘管對公積金使用者戶頭的重組存在一些擔憂，其中第一戶頭已增加至75%，但潛在的購屋者在其第二和第三戶頭中仍擁有高達25%的購買理想房屋的積蓄。”
他提到，雖然公務員的加薪不會立即緩解我國負擔不起房屋貸款的問題，但REHDA希望從長遠來看，這將會對行業和國家產生積極的連鎖反應。
在被詢及開發商如何管理不斷上漲的建築成本時，童銀坤表示開發商有責任去進行創新。
開發商有責任管理建築成本上漲
“他們可以繼續降低利潤來消化多年來大幅上漲的成本。”
“令吉疲軟可能導致買家價格上漲，但以同樣耐用的材料替代則是另一種選擇。你會開始看到單位變得更加緊湊，因為這在經濟上對開發商在建築方面更為合理。”
他補充，合規成本是另一個持續存在的問題，其中包括批准的延遲。
合規成本包括開發商為遵守政府政策、法律和條規而花費的時間和費用，這也增加了營運成本。
他解釋，隨著全球能源成本不可避免地上漲，作為建築材料的主要投入，合規成本至少應該在不影響任何法律和條規的情況下被降低。
提到一些買家因材料和工作質量差而對新買的房產不滿意的情況時，他表示，並不是所有的開發商都是好開發商，買家可能會遇到一些不好的、“醜陋”的開發商。
“如果我們（開發商）想要長期開展業務，我們就不能讓客戶失望。如果買家受到冤屈，他們有權將賣家告上法庭並要求賠償。”
“他們（買家）應該更加謹慎地從擁有良好業績記錄且信譽良好的開發商那裡購買房產。否則，買家應該留意二級市場（曾經被持有的單位或現有建築物），因所見即所得。”
他補充，每年大約85%的交易是在二級市場上完成的。
與此同時，儘管在新冠疫情之後，我國在培訓相關行業的新外國勞動力方面遇到了一些困難，但工業化建築系統（IBS）對開發商的吸引力仍然不夠。
他說，這只是因為馬來西亞仍然沒有足夠的經濟規模來實施該系統。
“IBS 肯定會提高品質，並且很容易被採用，但目前它的成本會更高，因為我們需要標準化並增加數量。”
“政府的項目可能對IBS來說最有利，因為它們建造數以千計的單位，並且總是一樣的，例如，人民組屋計畫中的公寓，假設它們有標準（統一）的設計。”
然而，童銀坤警告，沒有充分利用IBS來滿足較低的銷量將會導致價格的上漲。