REHDA：提振建築業盼政府緩解建材漲價

2022-09-17

（吉隆坡17日訊）大馬房地產發展商會（REHDA）聲稱，政府需採取更多措施來提振住房和建築業，以確保有效解決業者所面臨的問題。

該商會接受馬新社訪問提及對2023年財政預算案的期望時表示，他們需要政府乾預，以緩解建築材料價格上漲的問題，例如暫免或減少某些建築材料的稅務，直到價格正常化或更受控。

商會說，若政府也可取消對進口材料徵收的稅務，將對該行業有所幫助。

發言人也希望政府審核並減少不必要收費，例如公用事業公司和當局對指定用於社會和社區設施、道路和排水系統及開放空間的土地，所徵收的費用。

“我們也希望，政府不會向發展商徵收新費用，因為業者已須為其發展項目建造所需的基礎設施。”

商會認為，降低經營成本在今時今日已被視為是“符合時宜”的舉措，所省下的成本可惠及購屋者。

REHDA建議，對建造期間所產生的利息予以扣稅，以協助首購者，或對價格不超過50萬令吉的房產提供2萬令吉個人稅務減免。

商會亦建議，為首購族不超過50萬令吉的房產提供一次性3萬令吉補助金，或繼續為符合資格的購屋者提供MyHome計劃2。

據知，此計劃的運作方式是為每間已售房屋提供政府補貼，協助購屋者承擔費用，同時確保發展商有盈利，成功的申請者無需支付一般要求的標準10%首付。

商會指出，雖然先租后買計劃是首購者的替代方案，但應鼓勵銀行積極實施漸次（step-up）融資計劃，以彌合負擔能力問題。

REHDA希望政府考慮，審核或放寬對馬來西亞第二家園（MM2H）計劃參與者更嚴格的新條件，同時也對釋出土著單位的付款予以所得稅扣稅優惠。

發言人表示，許多利益相關者如州和地方政府及公用事業公司，常對（房地產）行業施加額外要求，恐對買家不利必須給予遏止。

此外，馬星集團則希望政府解決勞動力短缺問題，因工程的進度已嚴重受阻，這種情況恐令投資者卻步。建築業目前需約50萬名工人，主要是來自印尼和孟加拉。

該集團指出，為達致在2050年成為碳中和國家目標，該集團希望政府考慮向發展商提供小額補助金，以鼓勵他們將更多綠色特徵融入發展項目中，並使用太陽能電池板等可再生能源。

全國購屋者協會名譽秘書長拿督鄭金龍則聲稱，家庭年收入與房價比例應為1:3，而非當前不平衡系統中的1:6。而這也是所有人的目標，好讓大多數大馬人能負擔房價。

“我們也建議強制實施10:90的先建後售系統，及限制發展商的淨利率。”