PropertyGuru：購屋者等經濟回穩 房產租賃需求增58％

（吉隆坡23日訊）PropertyGuru Malaysia以PropertyGuru DataSense數據編制而成的2022年第一季馬來西亞房地產市場報告（Malaysia Property Market Report，簡稱MPMR) 顯示，2021年第四季的租房需求指數（Rental Demand Index）大幅上升，按季增加30.53％，按年提高57.91％。

租房需求指數是根據PropertyGuru網站上的出租單位查詢數據而得出，反映潛在租客的比例。隨著消費者的住房焦點從買房轉向租房，預計該指數將在本季進一步增長。

PropertyGuru.com.my兼iProperty.com.my大馬總經理希倫德拉表示：“市場對租房的需求不斷增加，可能表明在當前環境下，由於銀行在審批貸款時依然維持保守態度，促使那些難以獲得貸款的購房者改變原本計劃。因此，潛在購房者暫時擱置買房計劃，以靜待這段經濟動蕩時期過去。在這個時候，他們選擇通過租房的方式來滿足想要提升生活空間或追求更高生活品質的需求，同時重新積累在購買房產方面的信心。”

購房者在住房需求方面的優先事項改變，也反映在MPMR的房屋銷售需求指數（Sale Demand Index）上。在2021年第四季，該指數按季下跌36.56％，按年減少7.7％。造成2021年第四季找房活動低迷的原因，除了包括找房者無法申請到充足的貸款和租賃市場獲得更多關註，還因為消費者忙於慶祝年終佳節，還有近期的水災可能促使找房者重新審視他們的買房計劃。

房市續保持謹慎樂觀

整體來看，房地產市場繼續呈現逐步改善的趨勢，這在2022年第一季的MPMR中可見一斑。根據MPMR，盡管房屋銷售價格指數（Sale Price Index）在2021年第四季按季微跌0.19％，但按年則繼續上揚，增幅達0.14％。房屋銷售價格指數是根據PropertyGuru網站上列出的房屋要價，來衡量賣家信心的一項指標。

希倫德拉表示：“隨著行動管制措施和經濟領域在2021年第四季放寬和開放，馬來西亞的整體房地產市場活動都有所回溫。我們相信，隨著經濟環境的改善和疫苗接種率的提高，整體市場環境將隨著時間持續改善，從而促使房地產市場保持謹慎樂觀的態度。”

另外，房屋銷售供應指數（Sale Supply Index）在一定程度上也反映市場在這方面的信心。該指數根據PropertyGuru網站上新推出和二手房產的樓盤數量，來顯示市場的供應趨勢。在2021年第四季，房屋供應按季錄得13.54％增長，告別前一季的下跌。按年來看，對比上一季的按年上漲5.3％，去年第四季的房屋供應也按年上揚了22％。