PropertyGuru：買家觀望 房地市場復甦緩慢
（吉隆坡19日訊）線上房地產平台PropertyGuru指出，由於消費者正在努力應對後疫情時代下的一系列挑戰，在購房方面依舊保持謹慎，導致我國房地產市場復甦進展緩慢。
唯，大馬PropertyGuru經理史勒德然納登認為，房市需求在未來數個季度可能會出現轉機，因為有經濟能力的國人將把房產作為對沖通脹的工具，而且土地單位價格長期看漲將提供更大資本增值空間。
史勒德然納登發文告指出，潛在買家依然在關注不斷高漲的通脹率，並且選擇在當前經濟環境下先尋求更穩定和更好的就業保障。
“在如今缺乏財政激勵措施的環境中，買家可能會對購房計劃感到猶豫不決，這種情況預計要在政治與經濟恢復穩定後才會有所改變。”
根據Propertyguru發布的2022年次季大馬房產市場報告，分層房產（Stratified Property）價格按季下跌0.23%，按年比較則微增0.51%。
高樓房產的供應鏈仍持續增加，按季增長3.25%，按年則上揚18.2%，突顯了供需失衡的情況已經加劇。
18萬單位滯銷
根據國家銀行發布的《2021年下半年金融穩定評估》報告，本地房市仍有超過18萬間單位還未售出，反映了存在於市場已久的買房負擔能力問題，在疫情沖擊下更是每況愈下。
史勒德然納登指出，千禧一代偏好位置優越的公寓，但缺乏資源來購買和維護房產單位。
“雖然潛在買家因負擔能力和財務困難而受阻，導致購房需求放緩，但有地單位仍然是國人的首選。”
此外，他認為，隨著國行將隔夜官方利率（OPR）從1.75%提高到2%，將導致現有和未來的抵押貸款利息受到影嚮，進一步打壓市場的購興，因此，賣家必須主動使用更有吸引力的方案來激勵買家。
盡管購房需求下跌，但調查結果顯示，國內租賃市場活躍度有呈上升趨勢。
大馬房產市場報告顯示，高樓房產的租賃價格指數按季取得0.91%的小幅上漲，按年微漲0.20%。
至於高樓房產的租賃需求指數，按季取得6.08%的漲幅，按年則大幅攀升111.23%。
這顯示了潛在購房者已經把焦點從買房轉向租房，尤其是那些暫時把購房計劃擱置並等待經濟回穩的人來說，租房是如今更為理想的選擇。