PropertyGuru：穩紮穩打 房地產預計下半年復甦
（吉隆坡25日訊）雖然冠病確診案例至今仍居高不下，一些州屬仍屬於行動管制令期間，不過，國內房地產市場依然穩紮穩打，並且漸露曙光。
PropertyGuru大馬房地產市場指數（MPMI）報告顯示，全國房地產要價在2020年第四季維持穩定，與第三季同樣企穩在88.60點，顯示房地產市場已經站穩腳步，相信這歸功於疫苗接種計劃提早在2月24日展開。
PropertyGuru大馬區域經理謝爾頓表示，房地產市場預計在今年明顯復甦，尤其是在下半年，預料我國今年經濟將增長5.1%，加上國家銀行把隔夜政策利率（OPR）維持在1.75%，以及可能再度降息的情況，都有助市場的復甦。
他認為，房地產市場在未來一年的走勢將受到行動派和觀望派的左右，看好市場的人會趁目前利好的環境進場，有的人會等價格進一步下跌，或財務狀況更穩定後才決定。
根據樓盤供應量顯示，去年全年的樓盤供應量持續走高，按年增0.98%。映示市場的樓盤供應正逐步回溫。
他說，樓盤供應量在疫情中出現的季度波動或變化，是商業活動被限制造成，主要是受到MCO放寬和收緊的影嚮，並非是在一般情況下左右市場趨勢的供求因素所致。
“根據報告，雪州房地產要價按季呈現0.84%的小幅增長，顯示雪州的房地產要價有望在2021年重回增長的軌道。”
他強調，既使雖然接下來幾個月的市場買氣仍會受到不明朗的經濟氛圍幹擾，雪州依然可以保持強勁的復甦勢頭，因為會有許多人湧入這個全國經濟最活躍和人口最多的州屬找工作，為雪州帶來經濟支持。
吉隆坡方面，謝爾頓指出，首都房地產要價按季下跌1.8%，是因為缺少國際買家，高檔房地產要價持續蒙受壓力，而這正符合吉隆坡市政局推動的城市改造計劃，因為這個計劃將致力推行可負擔房屋，以在未來為吉隆坡創造一個更健康且穩定的需求，同時目前市中心黃金地段的房地產價格處於低位，也將吸引正在尋找機會的投資者目光。
報告顯示，檳城房地產要價按季下跌0.78%，雖然如此，價格依然相對穩定。在過去兩年，檳城房地產要價的波動較少，按年下跌的幅度很少超過2%，因此，一旦經濟轉好，檳城很有可能成為首個重回增長趨勢的主要市場。
報告表示，柔佛的房地產要價按季下跌0.83%，目前柔州仍受到因供需錯配而大量滯銷的房地產影嚮，這些房地產是在依斯幹達經濟特區計劃下，針對國際買家所推出的項目。
“大部份滯銷的單位賣價都超出本地買家可負擔範圍，而被市場分析員視為長期的問題，可能需時數年來解決，因而在柔佛實行減少新房地產供應的措施，有助當地房市的價格站穩腳步。”
報告說，在2020年，柔佛房地產要價按年下跌4.92%，是四大主要市場中跌幅最大的地區。
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