（吉隆坡20日訊）政府雖推出一系列政策提振經濟及吸引外資，但過去幾年國人實際收入與房價的增長差距持續擴大，讓許多國人難以難實現擁屋的夢想！
房產資訊網站PropertyGuru指出，收入追不上房價是國人買房一直以來的最大痛點。“房價攀升但收入成長停滯，加上生活費增加，讓許多國人買不起房子。”。
“雖然房價穩定上漲反映國內房市的健康，但不斷擴大的薪資與房價差距將使大部分人望而卻步。這與之前情況雷同，參與調查的受訪者表明，需要政府援助才能擁屋，主要考慮房價波動趨緩，即在平衡整體房市的前提下，讓房價得以與收入增長及生活費維持一致。”
iProperty.com與PropertyGuru.com.my區域經理謝爾頓發佈《2023年下半年消費者情緒調查報告》認為，政府應在2024財政預算案時正視國人收入（停滯）課題，即能有逐步調高薪資的政策，這或許能支持國人更快邁向擁屋路。
“過去幾年，國人收入與房價的成長差距不斷擴大。去年的家庭中位數收入僅成長2.5%，仍遜於疫情前的逾3%，這表示家庭中位數收入需發力以追上房價增長。”
對於提高薪水真能解決國人買不起房的問題嗎？謝爾頓表示，調高最低收入有助平衡這個情況，且隨著越來越多外資到我國設立諸如數據中心，將能創造更多高薪就業機會。
“政府其實推出不少可負擔房屋政策，但這或許要一個中央管理體系，減少有意購屋者混淆，而另一個層面的挑戰在於購屋者實際收入與房價的差距擴大。
另外，他說，政府近來推出一連串的倡議，當中在昌明經濟（MADANI economy）下更涵蓋援助買房的政策，且也在第12大馬計劃（2021至2025年）中期檢討報告做出調整，但最大的挑戰還是執行力，若未來幾年可全面落實相關政策，相信可開始看到收入及房價的成長差距縮小。
“高達87%受訪者還是把房價視為擁屋最大阻礙，其他拖慢擁屋的挑戰包括利率升高、擔憂經濟衰退、無法獲取銀行貸款、頭期款不足及政局不確定性。”
PropertyGuru是在今年6月透過線上研究的方式，展開為期兩週的下半年消費者情緒調查，參與研究有1000人，以了解國內房市及相關課題，參與調查者年齡介於22至60歲以上。
調查揭露，高達56%受訪者（560人）有意在未來一年置產，而14%傾向租屋，餘下並無任何買房或租屋計劃。而在這約560人中，有54%已透過儲蓄達致一半的擁屋目標。
調查也顯示，為了能以可負擔價格擁屋，受訪者願意放棄特定設施及便利，當中，49%受訪者可以放棄健身房、46%放棄遊樂場、45%願意放棄跑步道或休閒空間、 43%可以不要陽台。
“受訪者傾向於擁有更多停車空間、實用廚房及第二間浴室。”
調查也發現，若未能獲得政府援助，近半受訪者是無力置產，這尤其發生在年齡40歲以下的族群。在申請可負擔房屋方面，45%受訪者直言面對最大挑戰是無法獲得融資、38%因房產選項缺乏吸引力、37%因需要提交的文件太多打退堂鼓，23%不熟悉這些申請程序。