雪州政府新政策‧助非法工廠合法化

2009-12-06

（雪蘭莪‧雙溪毛糯）雪蘭莪州行政議員歐陽捍華說，州政府提供多項優惠新政策，包括轉換土地用途地稅優惠及擬定非法工廠專用最低建築標準，協助非法工廠儘速辦理合法化的申請手續。

也是掌管雪州新村發展及處理非法工廠事務的他表示，申請轉換土地用途的地主，只要證明在3個月內已向銀行貸款償還地稅，即使銀行在3個月期限後才批准，也可享50%折扣。

他在出席雙溪毛糯新村地主對話會時提到，地主在轉換土地用途和延長地契年限後，在3個月內繳交地稅可獲50%折扣、6個月內繳交則折扣30%及9個月則為10%。

他指出，因不少地主向銀行貸款，銀行遲遲沒批准，導致地主失去享有折扣的機會，所以新政策是要能證明在3個月期限內確實有向銀行貸款，即使第4、5個月才清還地稅，一樣可獲半價折扣。

地主應儘快申請

歐陽捍華說，新村非法工廠多興建在農業地或住宅地上，合法化的程序就是先轉換土地用途成工業地段，然後再為地段上的工廠申請入伙紙。

他解釋，這些多年前興建的工廠，大部份都不符地方政府發出入伙紙要求，因此州政府降低標準，以讓工廠業主儘快申請入伙紙。

他指出，這項非法工廠專用的建築指南，主要是儘量讓工廠業主可符合工廠建築和安全規格，例如興建溝渠、道路、空地，以取得入伙紙，完成合法化程序。

“州政府合法化非法工廠的期限在2010年6月30日，州內地主應儘快辦理申請手續。”

與會者尚有首邦國會議員西華拉沙、哥打白沙羅州議員納西爾、村長何淑雲、八打靈縣土地局官員耶哈亞及沙阿南市政廳官員。

檢討地稅計算法

歐陽捍華說，針對雙溪毛糯新村非法工廠問題，他將重新檢討轉換土地用途和延長地契的地稅計算法，並與銀行商量，要求銀行通融及貸款，以讓地主們儘快償還地稅。

雙溪毛糯新村有1500間非法工廠，今日（週日，12月6日）有逾100名地主出席對話會，詢問關於轉換地契和申請入伙紙的程序並提出各項問題。

他提到，因雙溪毛糯新村屬於特例，大多數地主的地契少於20至30年，在向銀行貸款方面面對問題，所以州政府將儘量協助他們申請貸款。

他說，這項對話會就是為聽取地主的問題，不少地主因地契未獲延長而面對銀行貸款的困擾，所以州政府會與銀行商量，希望地主合作，儘快申請合法化非法工廠。

歐陽捍華指出，地主申請轉換土地用途及延長地契，肯定可延長至60年，但不能扣除原本剩下的年限，即使目前地契年限仍有20年，轉換用途後，需繳交60年地稅，因在農業地或住宅地興建工廠便屬非法。

他解釋，地主若接獲土地局信件要求繳交1000令吉並非罰款，而是臨時准證費用，讓地主在申請合法化期間持有臨時准證，免於受地方政府罰款。

委6代表與捍華開會

據知，當地大多數地主曾委託顧問公司處理轉換土地用途和工廠入伙紙事宜，地契獲延長後不少地主被告知暫緩償還地稅，結果有關申請已逾期，如今如果再度申請，需再次耗時，地主要求土地局可讓他們不必重新申請。

八打靈縣土地局官員耶哈亞聲稱，他將在12月翻查申請資料，再決定這些地主需要重新申請與否，調查結果將通知村長再轉告地主。

地主在對話會上提出各項問題，最後委託6名代表，與村委會擇日再與歐陽捍華開會討論，以解決及跟進合法化非法工廠問題。