報導：馮偉倫 （檳城18日訊）房產市場受新冠肺炎及經濟下壓力等不確定性因素衝擊，房地產商公會及中介協會預計房產市場今年下半年將持續走軟，吁請政府採取印花稅減免、產業盈利稅豁免等措施帶動買氣，否則上、下游領域恐受慘重波及。 大馬房地產商公會檳州分會主席拿督杜進良接受本報訪問時說，去年對檳州乃至我國房產市場而言是相對活躍的一年，政府推行的“居者有其屋計劃”（HOC），有效提振了房產市場，滯銷新宅問題已有所緩解。 “據全國各分會及同業反饋，去年房產銷量普遍上揚，不少有意購屋者幾乎趕在HOC優惠於去年12月31日結束前，簽署買賣合約，有助消化房產庫存。國家產業資訊中心近期發布的數據也顯示，檳州乃至全國的滯銷新宅已減少。” 他說，經過去年的房產銷售潮，要買房產的人都已經買了，房地產商原本就已預料今年房產市場將會放緩，但始料未及的是，今年卻發生新冠肺炎疫情，導致房產市場放緩情況比起原先預料的更嚴重。 新樓盤難復工 “目前市場買氣欠佳，房地產商都已推遲新樓盤。至於施工中的項目，過去兩個月因行動管制而完全停工，工地外勞目前還在輪候接受新冠病毒檢測，在通過檢測之前，施工都難以全面恢復，恐怕將無法如期完工及交屋。” “根據現有條例，無法如期完工及交屋是會被罰款的。房地產商公會已向房地部等相關政府部門提呈願望清單，其中就包括希望政府給予寬限期，允許房地產商延後完工及交屋。” 他說，願望清單中的事項還包括重啟“居者有其屋計劃”，包括提供印花稅減免及豁免產業盈利稅，刺激買氣。除了房地部，該會也把這份願望清單提呈到貿工部、財政部、國家銀行及建築工業發展局。 “房產業上、下游領域牽連甚廣，包括建築材料供應及運輸、政府部門審批項目的收入、銀行、律師樓、家具、家電、水電工及媒體廣告投放。若房產業萎靡不振，將波及這些領域，政府因此須盡快介入，提振市場。” 他說，不少房地產商的展銷廳都已經開業，惟會要求客戶先致電預約，以方便管控廳內人數。展銷廳也採取各種標準作業程序，包括欲進入展銷廳者也需先接受提問檢測，登記個人資料。（SEH） 找房子最佳時機 馬來西亞房地產中介協會檳州分會主席鍾金月指出，目前或許不是買房的最佳時機，但或許是開始尋找及鎖定屬意房子，以及搬遷新租處的適當時機。 她說，目前銀行房貸利息雖低，看似買房好時機，但基於不少領域目前都存在失業風險，銀行自然也會收緊房貸審批，避免批出貸款後，貸款者卻又不幸失業，無力繼續還貸。 她預料，房價接下來將會下滑，而政府也會推出房產市場刺激政策，提供多種優惠。現在就開始尋找及鎖定屬意房子，待優惠政策一落實，就可迅速決定，購得屬意單位。 市場未來偏向淡靜 她坦言，房產市場未來半年還會偏向淡靜，畢竟大部份民眾都會優先關注日常需求，買房容後再談。 另一方面，鍾金月指出，目前屋租的談判空間較大，欲租屋者這時候或許能以較低的價錢，租到屬意房子。 鍾金月說，檳州有約1600名註冊房產中介及房產協調員，大多都沒基薪，而是採取佣金制，因此過去2個月行動管制期間，收入幾乎是零。希望政府向協助其他領域那樣，也為他們提供援助金。 她說，行動管制雖已放寬，政府也允許房產中介恢復服務，但一些圍籬式住宅區及公寓仍禁止外人進入，難以帶客戶看房。一些中介因此開始以線上方式為客戶介紹房子。 檳滯銷新宅全國第4 根據隸屬財政部的國家產業資訊中心（NAPIC）甫發布的《2019年產業市場報告》，馬來西亞2019年的滯銷新宅單位為3萬0664間，比2018年的3萬2121間，減少了4.6%。 檳州2019年的滯銷新宅則有3353間，滯銷新宅數量排在全國各州及直轄區中的第4位。排在前3位的是柔佛（5627間）、霹靂（5024間）及雪蘭莪（4687間）。 檳州的滯銷新宅數量於2017年達到3916間，即近10年的最高點。隨著政府祭出措施及房地產商放緩推出新樓盤，滯銷數量才在2018年減至3502間，再於2019年減至3353間。 根據NAPIC的定義，在拿到完工及落成證（CCC）9個月後，仍賣不出的產業，就會被歸類為滯銷產業（overhang）。 至於在檳州興建中卻又還未賣出的住宅單位則有8601間。 低價住宅市場較活躍 NAPIC《2019年產業市場報告》指出，檳州2019年有1萬2718宗住宅房產交易，比2018年的1萬2551宗交易多，但交易卻從54億7000萬令吉，降了9.2%，至49億6000萬令吉。 交易宗數多了，但交易額卻少了，這意味2019年住宅房產市場雖比2018年活躍，但活躍的其實是相對低價住宅市場，而非高價住宅市場。 檳州在2019年住宅房產中位價為28萬5000令吉，換句話說，在2019年，檳州一半的住宅房產交易低於28萬5000令吉，另一半的住宅房產交易則是高於28萬5000令吉。 檳州住宅房產中位價過去多年處在上漲趨勢，於2017年達到36萬令吉高點，2018年首次回落到30萬1900令吉，2019年再跌至28萬5000令吉，顯示熾熱房價已開始降溫。
