若中廉屋只建不管 陳福星：解決不了短缺問題

中廉屋轉租外勞

“中廉價屋人人都喊要，但真正有需要買的人就真的買到了嗎？例如檳城有許多空置的中廉價組屋都轉租給了外勞，這無法實際解決檳城人的房屋問題。”

他強調，一直建造並提供中廉價組屋並不能解決問題，因為一些貧困者甚至連房貸都還不起，而他們在購買房屋前，或許還可以應付日常生活開銷，但一旦購買房屋後若無法繳付房貸，反而導致破產。

“在房屋課題上，政府應該先解決‘居者有其屋’的問題，協助真正需要的購買者‘住’進去中廉價組屋，再來就是解決房貸問題，不要讓購屋者長期為了還貸款而苦惱。

他強調，作為“徵稅者”的政府，應該負起居者有其屋的責任，若貧窮人士買不起房屋，就應協助他們以先租後賣方式，解決赤貧人士的居住需求。

“若只依靠發展商來建中廉價屋，或把所有責任都轉加給發展商，這是不公平的，人民每年都繳交稅務，政府應該給予補貼及協助。”

另外，檳島地價日益飆升，陳福星認為，中廉價組屋在威省地區發展更為合適，檳島已趨向擁擠，威省仍有許多發展空間，把中廉價屋建在威省，也可減少檳島日益嚴重的交通阻塞問題。

林明強：檳地價太昂貴 

發展商建中廉屋有心無力

住美康有限公司董事主席林明強說，檳城地價太昂貴，發展商建中廉價房屋是“有心無力”了。

他受訪時說，發展商在建設中廉價組屋時，每個單位必須面對上萬令吉的虧損，不僅如此，在工程展開前必須有25%的金額存入於房屋監管賬戶裡。

“一些比較高規格的房屋計劃，例如一平方尺賣700至800令吉的房屋，發展商只需賣超過50%的單位就可以順利完成工程，若興建中廉價屋或可負擔房屋，發展商則必須面對銀行借貸及周轉問題。”

他說，可負擔及中廉價屋盈利僅有10至15%，也導致銀行不貸款，在這樣的情況下，發展商必須將100%房屋單位全數賣完，才能順利完成工程。

他強調，政府必須提供特別解決方案，或較為寬鬆的政策以鼓勵即扶持更多發展商建立中廉價及可負擔房屋。

“另一個問題就是，檳城可負擔房屋及中廉價屋申請者，只想分配到位於檳島的房屋，威省地區很多申請者都選擇放棄。”

他說，未來中廉價屋在威省北海或西南區建設會比較合適，因為該地區擁有許多工廠，可方便工作者。