（八打灵再也14日讯）2026年第一季度，我国共有3万2801间住宅单位滞销，总值达163亿7000万令吉；滞销单位数量较上一季度增加7.6%，但总价值下滑7.7%。
服务式公寓也呈类似趋势，共录得1万9263滞销单位，价值165亿2000万令吉，而上季度为1万8752滞销单位，价值154亿2000万令吉。
房产估价及服务局（JPPH）总监阿都拉萨尤扎指出，近60%滞销的服务式公寓单位介于50万至100万令吉之间，而超过70%属于已推出6至10年的项目。
他说，与去年第一季度相比，住宅、商业、工业、农业及发展地及其他房地产类型的交易表现均有所放缓，跌幅介于1%至10.7%。
房地产市场活动温和增长
“2026年首季度，我国房地产市场活动呈温和增长，共录得近9万宗交易，价值超过510亿令吉，但交易量和交易价值分别同比下降了8%和0.6%。”
阿都拉萨尤扎通过脸书直播汇报《2026年第一季度房地产市场报告》时指出，其中，住宅录得近5万3000宗交易，占总交易量的58.8%，价值超过220亿令吉；价格介于30万令吉及以下的住宅依然主导着市场，共录得2万7209宗交易，占住宅交易总数的一半以上。
与此同时，新推出的住宅共计9112单位，共售出11.5%，同比去年逾1万2000单位略有减少。
在竣工房产数据方面，已竣工住宅数量从去年同期的9329个增至1万2905个单位，涨幅逾30%，商店单位更是激增超过100%；相反，服务式公寓则显著降温，竣工量仅为1888个单位，同比萎缩超过40%。
所有地产类型动工项目下跌
今年首季，所有房地产类型的动工项目均录得明显跌幅。住宅方面，动工项目从去年同期的逾2万8000单位锐减至8243单位；商店和服务式公寓也分别缩减超过20%和40%，录得942单位和8768单位。
阿都拉萨说：“这种情况反映，面对经济不确定性导致的建筑成本激增，发展商采取了更为审慎的态度。”
各房产类型的计划开发项目均呈增长趋势，住宅与商店的计划开发项目双双突破50%的增长，分别录得1万2852单位和823单位；服务式公寓亦从去年的4024增至6961单位。
“计划开发项目的增加表明发展商对市场前景仍具信心，同时也体现出行业正处于更为谨慎，但不失韧性的调整阶段。”
在商业板块，阿都拉萨尤扎指出，政府及私人专用办公楼的整体入驻率为78.3%，高于去年同期的78.1%；商业综合体（包括购物中心、商场和超市）的入驻率为79%，但单看购物中心的入驻率仅为76.9%，较去年同期的77.4%略有下跌。
他指出，今年首季大马房价指数初步数据显示为235.2点，即每单位50万7533令吉，年增长率为1.7%。
“除霹雳保持稳定外，所有州属均录得0.3%至7.2%之间的温和增长，而森美兰和沙巴则分别萎缩了0.2%和2.3%。
“此外，排屋、高层单位和半独立式住宅保持稳定，分别增长率2.2%、1.3%及2.2%，而独立式住宅则录得0.7%的小幅下跌。”
阿都拉萨尤扎指出，首季房地产市场表现反映出当前的经济态势依然审慎，这主要是受中东局势不确定性持续波及所致。
他强调，政府将通过针对性现金援助、管控通胀及提高收入等一系列举措，确保家庭购买力保持稳定，从而在充满挑战的经济环境下支撑房产需求。
“政府采取了全面方案，预计将能提振购买力，进而回升房地产行业的增长势头。”
此外，政府持续通过基础设施投资与永续城市规划刺激产业发展，重点聚焦以公共交通为导向的开发、混合项目及城市再生计划，以优化现有土地利用。
“这些措施不仅提升了房产价值与吸引力，还支持了更平衡、更具韧性的长期增长，助力市场信心逐步回升。
“我相信，政府推出的各项支持倡议将通过刺激需求，特别是针对首套房买家，将有效缓解单位滞销问题。”