（吉隆坡26日讯）柔新捷运带动新山房市，苏丹依斯干达大厦附近房价翻倍增长，在过去3年从每平方尺600令吉飙升至逾1100令吉。
房产大数据分析平台PropertyLab创始人兼首席执行员长钟伟杰指出，根据大数据分析，当地租金也同步上涨，显示市场仍有很强的消化能力。
他说，柔新捷运让通勤时间大幅缩短，吸引赚新币的大马人及新加坡人愿意在新山置产，不论是作为投资或周末居所。
通勤时间缩短吸引置产
“在柔佛投资房产，要从新加坡人的角度来看，如果他们来马投资，会优先考虑靠近新加坡的捷运站公寓和有地的排屋，这两类房产的市场需求最为稳定。”
不过，尽管看好新山房市未来数年前景，但他也提醒短线投资者仍需规划离场策略。
钟伟杰说，未来一年仍是投资新山房产的黄金期，相信随着柔新捷运建成，房价和租金料再飙升一轮，但短线投资者也必须具备离场规划，一旦置产热潮减退，屋价可能难以再冲高，甚至会回落。
他认为，短线投资者的最佳离场时间是在柔新捷运启用的两至三年后，因为届时有置产需求的群体大多数已完成购置，市场需求将逐步减弱。
另外，钟伟杰指出，房产投资依然受欢迎，主要是可透过银行贷款进行杠杆操作，无需动用大量自己的资金，同时可通过出租获取正现金流，这种优势是股票等投资工具难以比拟的。
他说，目前房产投资仍具吸引力，尤其以热销新楼盘为首选，因为它代表着未来价值，会比二手房产有更大的升值空间。
“如果选购新楼盘，要选在不到一周或一个月内就卖完的项目，这代表该项目有高未来价值、户型受欢迎且市场需求强劲，毕竟好东西自然很快卖完。
“对于滞销楼盘，肯定是地段不成熟、价格过高或户型不佳，此时可以选择批量购入，将价格压低30%以上，成为全楼最低价入场者，从而提高获利空间。”
钟伟杰坦言，普通投资者缺乏业界人脉，要提前获知项目是否热销是不容易，但可以先做功课比较周边房价，以及选择市场偏好的户型来提高胜算。
他强调，房产投资不是靠感觉或运气，必须有策略和布局，购买前须制定多元出租策略和离场策略，即无论长租、分租和短租皆取得正现金流，而户型适合自住者及投资者，以便未来较容易脱售及获得资本利得。
借助房产数据筛选项目免踩雷
过去房产投资时，多数人是依赖发展商或房屋经纪的推销来作决定；如今，人工智能等新科技兴起，买家可借助房产数据分析工具，轻松筛选出理想项目，避免踩雷。
房产大数据分析平台PropertyLab创始人兼总执行长钟伟杰指出，推销话术可能骗人，但数据不会骗人；懂得掌握市价、租金行情及现金流等关键资料，做出理性判断。
他说，过去许多投资者即使意识到数据重要，却不知从何取得，加上资料专业性强难以理解，因此一套易用的数据分析工具是投资者所需。
“以前我买屋要自己做功课，翻查很多网站、上课及看房产书，内心希望有一个软件帮我做全部分析，所以才创办PropertyLab，用我的实战经验及AI工具帮助其他投资者。”
现年37岁的钟伟杰是化学工程师，两年前已累积15间房产，在购买房屋过程中深知打工族购屋的痛点，因而在2023年与其科技伙伴合作，运用Six Sigma及统计建模等数据驱动方法开发PropertyLab，以数据协助投资者更有效评估房产项目。
该平台具备多项智能功能，包括产业分析、已筛选房源、房东管理工具、批量购入优惠、线上课程与社区支持等。
目前他是打工族、投资者、包租公、创业老板等多重身份，他未来一年将专注在初创公司业务，提升公司估值，并期望在适当时机促成并购。
他也鼓励华青善用政府提供的创业资金，勇于把握科技趋势，实现事业与财务自由的双赢目标。