土地转商用赚丰厚利润曹观友：地税暴涨主因

（槟城16日讯）一名地主投诉其土地地税从745令吉飙涨至48万9775令吉，槟州首席部长曹观友说，单看这个数字落差，确实很惊人，但是这名地主却没有说明这片地到底有多大？真实的土地用途是什麽？ 峇眼区国会议员林冠英上周六（14日）陪同数个地主召开新闻发布会，抨击州政府地税暴涨数十倍甚至上千倍。曹观友今日与槟州土地局主任法依兆在光大28楼召开记者会，逐一说出林冠英提出的4名地主总共6片土地个案背后没有说出来的事。 展示图文驳林冠英4个案 他说，土地局调查发现，受影响的地主在过去30多年所缴付的地税非常低，大多数每年缴付不足10令吉。所谓地税“暴涨数千”的说法，相关涨幅主要是因为土地用途、土地面积以及土地所在区域（乡区或城市）发生变化所致。 “地税的算法一直都是公开而透明的，不用很厉害的头脑都算得出来，但总有人说不知怎麽算。” 曹观友在会上针对图文并茂地展示土地调查结果，并且说明在林冠英提及的个案当中，有的土地被用于小型建设发展、工业和商业用途等，当中还有些土地被用于开发为物业建设工程，有关土地被用于赚取丰厚利润。 地税745元涨至近49万 原来将建工厂 办公室 曹观友说，当中占地面积最大的个案为新邦安拔的黄雪黎公司土地，地主申诉地税从745令吉飙涨至48万9775令吉，但地主未提及这片地的面积约为35英亩，土地价值将近1亿令吉。 他出示土地调查的结果说，在该土地上有一项发展项目已经获批，并立起了项目内容。该地段要建设38间双层独立式工厂单位、20间双层半独立式店铺办公室、4间双层独立式展示厅及3间双层独立式店铺办公室。 “这片土地面积大，发展项目也算是颇大，地主堪称‘大地主’了，但却没有在新闻发布会上提及更多的详情。” 他解释，这片地属于一级地契，根据1994年的地税，地主每年只需缴745令吉；根据2026年的税率后，该土地被定义为工业用途，税率为每平方米3令吉25仙，因此需缴48万9775令吉。 他解释，由于一级地契的独特属性，让有关地主在过去都一直缴付比其他类型土地低得多的地税，所以才会在调整税率后，出现如此大的落差。 曹观友说，只要地主申诉合理，都会被土地局接受并调整。他以同样属于黄雪黎的另一片土地个案说明，当局将这片位于爪夷面积约4.19英亩的空地，误植为城市区的土地，经审查后，当局改为以乡区土地的税率计算。 他指出，根据被当局误植的城市区的工业税率计算，地主每年需缴5万5153令吉，改为乡区土地税率计算后，只需支付4万7516令吉地税。 他补充，该地段目前用作集装箱、罗里停车场及罗里维修工场（设有围栏），同时也作为通往后方混凝土搅拌厂（batching plant）及采石场的通道。所以，被定义为工业用途。 他坦言，混合用途土地最难评估，例如同一地段同时涉及住宅、商业、工业或农业用途，需根据主要活动作出判定。 申诉合理将倾向业主 “只要申诉理由充分，尤其涉及土地用途或地段分类错误，州政府一般会倾向业主立场作出合理调整，例如把错误列为城市地段的土地改回乡区类别。” 他也指出，从目前趋势观察，未来申诉预料主要来自工业用地，住宅类个案不多，而农业地因税率调整幅度极小，相关争议已大致平息。 曹观友指出，地税是根据土地用途、面积、位置及税率4大因素计算，其中用途是最关键因素；若业主对分类有异议，可透过正式管道提出上诉并提交证据，由当局实地核查后再作决定。 他补充，税率本身难以挑战，因为已经宪报颁布，但若涉及用途或地段分类错误则仍有上诉空间。此外，符合条件的住宅地段也可申请转为乡村住宅类别，以享有较低税率，州政府同时提供50%回扣减轻负担。 法依兆与曹观友在光大召开记者会。37万地契仅接2165申诉 曹观友也指出，槟州约有37万张地契，目前仅接获2165宗针对地税调整提出的申诉，比例偏低，显示地税调整并未引发大规模争议，州政府将持续以透明方式逐个案件处理。 他说，截至目前已有532宗申诉完成处理，另有1665宗仍在审核中，当局预计在4月继续与业主会面跟进。 为减轻影响，曹观友指出，州政府已推出缓冲措施，包括50%地税回扣及分期付款安排，高额地税业主可在4月30日前向县署申请分2至4期缴付。 他强调，州政府希望透过对话及法定程序解决问题，同时提醒业主应理性看待地税与土地价值的关係，尤其是位于策略地段的大面积土地，具备相当高的发展潜力。 林冠英提地税个案 槟首长作出说明

您好！請登入您的帳號