屋价攀升土地短缺!LPPB拟建高楼式SMJ房屋 协助低收入群体拥房
（亚庇15日讯）沙巴城市及房屋发展局（LPPB）主席拿督阿旺阿末沙指出，面对房价持续攀升及土地资源日益紧张，LPPB正拟定以兴建高楼式SMJ房屋作为长期解决方案，以协助低收入群体拥房。
他表示，目前州内房屋价格偏高，即便是最基本的住宅单位，也几乎难以找到30万令吉以下的选择，市场售价多介于40万至60万令吉之间。相对而言，价格较低的房屋多位于斗亚兰或必打卡士等郊区，而城市范围内的房价，已远超一般工薪阶层的负担能力。
“对月薪约3000至5000令吉的民众来说，如今要在城市买房，几乎是不可能完成的任务。”
阿旺阿末沙也是必打卡士区州议员，他今日从州地方政府及房屋部长拿督莫哈末阿里芬手中接领沙巴城市及房屋发展局主席委任状后，向媒体发表上述谈话。
阿旺阿末沙指出，LPPB正研究透过SMJ计划，配合可负担房屋政策协助合格者购屋。目前，每名符合资格的购屋者可获得约8万至8万5000令吉的补助。若将有关补助直接用于购买售价约15万令吉的低价房，购屋者实际仅需承担约7万令吉的余额，大幅降低置业门槛。
“若购屋者本身拥有约2万令吉储蓄，其余5万令吉通过银行贷款分15年偿还，每月供款约300至400令吉，相信将有更多家庭有能力负担。”
单栋式难应付人口增长
谈及土地短缺问题，阿旺阿末沙坦言，传统的单栋式SMJ房屋已难以应付人口增长需求。以丹绒亚路为例，过去一年可兴建数十间SMJ房屋，如今因土地有限，每年仅能建三至五间，发展空间明显受限。
他补充，尽管当局已将部分SMJ房屋计划转移至必打卡士一带，但当地土地同样逐渐被开发，难以作为长远对策。
“人口不断增加，但土地资源有限，若继续以单栋方式兴建SMJ房屋，并非可持续的长期方案。”
因此，他建议未来转向发展10层或12层的高楼式SMJ公寓住宅，以提高土地使用效率，作为更具前瞻性的长期房屋政策方向。
阿旺阿末沙强调，一旦州政府同意将SMJ补助机制与LPPB的可负担房屋政策整合，未来将无需再由政府单独兴建SMJ房屋，而是由发展商负责建设，政府则通过补助方式协助合格购屋者置业，实现更高效的公共与私营合作模式。
他透露，有关高楼式SMJ房屋的构想将提呈首长审议，若获批准，计划于今年或明年初推行试点项目，以评估执行成效，再决定是否逐步在全州推广。