中国人狂买日本房 高市早苗决定出手整治

（东京9日综合电）日本政府预计明年1月公布全新的“外国人政策基本方针”，其中最受关注的核心政策，是要求全面掌握外国人在日本取得土地与不动产的实际情况。首相高市早苗已于今年11月4日下令相关部会彻底搜集外国人购地资讯，研议将国籍纳入不动产登记、设立统一资料库，以回应民众对外国资金大量买进房地产的疑虑。

根据日媒《读卖新闻》，日本政府已著手构建能够掌握外籍人士购入不动产与土地现况的资料库，核心工具将由数位厅开发中的“不动产基础登录（Real Estate Base Registry）”，预计最快2027年度启用。

在日本，目前农地取得需要向政府申报国籍，但住宅、公寓大楼等不动產登记并未要求持有者申报国籍，形成资讯不对称。因此，日本政府希望藉由全面统一制度，使政府能够明确掌握外国人购地、法人受外国资金控制等资讯，包括森林、农地、大规模土地交易，以及国境和离岛、军事设施周边等「重要土地」都会被纳入监管。

此外，未居住在日本的境外买家，目前仅在特定投资情况下需要依外匯法申报，不过未来也将扩大范围，使日本政府能掌握外国资金跨境购置不动產的实况。

日本民间近年对「外国人买地过多」的疑虑不断浮现，包括外资频繁购入水源地、外国投资客推升公寓或塔楼住宅房价等话题，引发热议。因此，高市内阁希望透过推动国籍登录制度，来提升不动產市场的提高透明度，并为未来税制差别待遇或直接限制购地建立法规基础。

日本数位大臣松本尚亦在记者会强调，若国籍纳入登记制度，便能直接反映至资料库，使政府具备「一次掌握外国人购地状况」的能力，有助於制定相关政策。

另一方面，日媒《东洋经济》指出，日本在中国社群上近来成为热议话题，不少中国网民认为，日本过去因移民少、制度漏洞大，让外国人容易钻漏洞，如今针对外籍人士购入不动產或土地等方面进行修法「合情合理」。

该则报导分析，中国人热衷在日本置產的原因，与两国制度差异密切相关。首先，在中国购入住宅无法取得永久的土地所有权，就算买下住宅，其土地使用权最多也只达到70年，再加上医疗、教育、就业、养儿育女压力沉重，使不少中產阶级认为能「真正拥有土地」的日本更具安全感与投资价值，且若排除台湾风险，日本政治相对更安定。