（布城20日讯）我国房地产市场迈入新篇章，房屋及地方政府部长倪可敏今日宣布，房地部将推行五大改革，包括首度落实电子买卖合同（eSPA），借此打造“买房更安全、卖房更诚信、流程更简单、资讯更透明”的房地产新生态。
此外，房地部也定下在2030年实现零烂尾楼的目标。
多层次保障买卖双方
他说，电子买卖合约将打破地理与时间限制，让买卖双方能在世界任何地方远程签署，也可有效杜绝合约被窜改与“货不对办”等问题，多层次保障买卖双方利益，提升行业诚信。
他今日在房地部主持昌明房屋改革及推介电子买卖合同仪式上说，这项一项重大的成就。
“它不但可以节省时间和成本，也简化了整个程序。当有人签署电子买卖合约时，马上可以付款，而政府也可以直接收到收益。
“我们预测若一切顺利进行，明年开始落实的电子买卖合约，将会增加政府约81亿令吉的税收。”
他指出，目前已有83家发展商参与试点项目，累计签署118份电子合约。
拟房产发展令扩至商业建筑
倪可敏表示，房地部将草拟房地产发展法令（RPDA），取代现有的房屋发展（管制与执照）法令，一旦获得内阁批准，将于明年中下旬向国会提呈。
“新法令将扩大监管范围至商业建筑，以弥补过去商业单位缺乏法律保障的漏洞。
“过去商业建筑烂尾时，购买者因缺乏法律保障，只能依据买卖合约，投诉无门，政府也无法介入。房地部聆听各界反馈后，决定尽快提呈国会，通过新法令，打造更健康、更有秩序的房地产生态。”
HIMS提升监管效率
为降低繁文缛节、提升透明度，房地部将全面落实一站式“房屋信息管理系统”（HIMS）。
倪可敏说，未来所有发展商的执照申请、资料提呈与进度汇报，都必须通过该系统进行，简化程序并提升监管效率。
上网即可查发展商背景
另外，倪可敏表示，房地部将强化TEDUH购屋者查询平台，让购屋者只需上网即可查询发展商背景、工程进度、已完成与正在进行中的项目、是否涉及烂尾楼、执照记录等几乎所有信息。
“这将大幅提升房地产透明度，减少购屋者误中烂尾风险，建立更诚信的房地产文化。”
监管发展商还款流程
第五项改革则是房屋发展户头（HDA）的全面透明化。
倪可敏指出，未来，所有发展商的项目还款流程将由房地部统一监管。每笔款项皆会受到稽查，发展商必须依照买卖合同中进度付款时间表按时付款，避免将资金挪用至其他项目，杜绝过去“东墙补西墙”，“十个洞九个补”的情况，有效预防烂尾楼，并为不断购买到烂尾楼的买家带来希望。
倪可敏表示，这五大改革不仅保障购屋者权益，更提升我国发展商诚信与工程质量，推动政府、发展商与人民“合作共赢”，共同打造健康、有序的房地产生态。
他强调，这是迈向2030年“零烂尾楼目标”及落实“居者有其屋”宏愿的关键一步。
他说，这五大改革都是由房地部的公务员负责。
出席者包括国家房屋局总监拿督贾亚斯兰及房地部副秘书长（房屋及社区和谐）祖基菲里，以及房地产界代表等。
通过电子买卖合同 购房者便利多
a. 可随时随地进行数字签名，无需亲自前往律师楼或发展商办公室；
b. 通过数字身分验证（eKYC），确保仅有合法的个人可签署；
c. 海外买家也可使用“ID Saya”签署，包括身处海外如中国、日本、台湾和澳洲的买家；
d. 自动整合至内陆税收局的电子印花税系统（eStamping），让流程更快捷、安全，且杜绝操控空间。
房地部明年推出的房地产业五大改革：
1.草拟《房地产发展法令》
2.落实电子买卖合同(eSPA）
3.推行房屋信息管理系统（HIMS）一站式平台
4.强化TEDUH购屋者查询网站
5.房屋发展户口（HDA）全面透明化