洋灰每公噸調高20元屋價料漲5至10%

2012-08-01

（檳城1日訊）除了洋灰起價，近年不少建築材料的成本包括沙石、木材和工錢其實已不斷在漲價，預料房屋價格也會上漲5至10%的漲幅。

8月1日起，洋灰價格已正式調高，每公噸調高20令吉，即從現有的335令吉漲至355令吉。這也意味，許多周邊產品也會起連鎖反應，跟著水漲船高。

周邊產品水漲船高

馬來西亞房地產發展商會檳州分會主席拿督陳福星週三接受《光明日報》訪問時指出，洋灰價格等建材價格走高，所帶來的連鎖效應是無可厚非。

“洋灰漲價影響深遠，因為屋頂磚瓦、溝渠等都需用到洋灰，一旦漲價，間接造成各領域面對負擔，房屋的建築成本更是首當其衝。”

建築工人薪金漲20%

他說，雖然在進行著的工程計劃，發展商已和承包商簽署合約，但有些合約所指明的原料價格都是跟隨市場趨勢自由浮動，再加上洋灰價格佔了房屋成本至少25%，因此，洋灰價格起落直接影響屋價。

他續說，除了建築成本，建築工人的薪金也上漲了15%至20%，目前散工工友平均一天的薪水多達百多令吉。

他補充，在商言商，發展商須維持公司的盈利及照顧職員福利，在成本增加的情況下，他們只能調高房屋價格，以彌補虧損。這意味購屋者買屋時必須付出更高代價。

他舉例，以一間30萬令吉的公寓來說，每間屋子成本增幅約要6%。他也不滿，屢次漲價的洋灰的出口售價竟然比本地低，這些獲得政府能源津貼的建材，應該讓國民享有更低廉的優惠，可是情況卻相反。因此他認為，政府必須嚴厲監控建材價格，以阻止屋價持續上漲。

許廷忠：檳地皮貴造成屋價漲

世界不動產聯盟檳城分會顧問拿督許廷忠說，檳城特別是檳島情況特殊，首先是地皮有限及昂貴，是興建房屋主要的成本。第二是建材漲價，隨著而來是薪金提高，第四則是購屋者重視房屋素質，加重屋房建築成本等，這些因素是促成屋價上升。

他說，建筑材料占一個發展項目的75%建筑成本，其余25%是工人費用；但除了洋灰，其他建材包括磚塊、木材、沙石、玻璃等在這數年已不斷漲價，漲幅甚至比洋灰還要高。

他提到，以沙土為例，5、6年前的價格約16至18令吉，如今已調高至28至35令吉；至於石頭也是從20令吉調整到28令吉，這些每年平均5至10%的成本漲幅對建築業都是一項很嚴重的衝擊。

他也說，一般上發展商都是虧本興建廉價屋，再從中高價屋賺取盈利來彌補建廉屋的虧損；如今成本增加，發展商或會把建廉價屋所蒙受的虧本轉移到其他房屋計劃上，因此這些中高價的房屋價格也會進一步推高。

無論如何，他始終對本地房屋市場抱著正面看法，畢竟每年我國約有60萬人口增長，房屋市場還是會有一定的需求。