（八打灵再也15日讯）PropertyGuru与iProperty马来西亚区域经理苏庆汉指出， 隔夜政策利率（OPR）下调至2.75%，为购屋者、屋主与发展商带来及时助力。
消费者屋主发展商受惠他发表文告指出，上述举措是在关键时刻作出，旨在于通胀温和的背景下保障国家经济增长，同时全面降低借贷成本，并向房地产市场释放正面讯号。
他说，对于消费者与业界人士而言，此次降息不仅有助缓解财务压力，也为逐步復甦的房地产市场注入新动力，带来实质性机遇。
他表示，过往类似的降息举措也曾有效推动房市回暖。回顾2019年5月，当国家银行同样将隔夜政策利率下调25个基点时，住宅房地产交易量随即大幅上升。
“根据国家房地产数据中心的数据， 住宅交易量从2019年第二季的4万7727个单位，跃升至第三季的5万3227个单位，环比增长11.5%，同比增长6.6%。”
苏庆汉指出，隔夜政策利率下调最直接受惠者是拥有浮动利率房贷的屋主与购屋者，他们的每月贷款供款将随之减少。
他也以吉隆坡一间排屋为例，价格为86万5000令吉（根据2025年第一季的中位数价格），若以3.8%的典型贷款利率、30年期贷款及9 0 % 贷款融资计算，月供约为3627令吉。
他说， 随着银行根据隔夜政策利率调整房贷利率， 月供可能下降约3.03%，意味整个贷款期间将可省下约3万9564令吉， 前提是利率保持稳定。
他坦言，许多首购族长期视高利率为置业一大障碍。根据2024年下半年的消费者信心调查，有40%的首次购屋者表示难以存下头期款，而许多受访者也将高利率列为主要挑战之一。
苏庆汉：房贷更易获取
降息有望吸引观望买家
苏庆汉指出，隔夜政策利率下调可有效缓解这方面压力，使房贷更易获取，也让月供变得更加可负担。
他表示，配合如“房屋信贷担保计划”等其他政府支持措施，此次降息有望重新吸引原本观望中的买家进入市场。换言之，那些因高房贷成本而犹豫不决的购屋者，如今可能看到更实际的置业路径。
他说，此次隔夜政策利率下调也为现有屋主带来策略性机遇，尤其是正在考虑再融资或升级房产的家庭。
他认为，随着贷款利率随OPR调整，许多家庭可能有资格享受更优惠的贷款条件。
“无论是透过再融资降低每月供款，或是增加贷款额度以实现升级购房目标，降息都为家庭带来更多财务弹性。”
重振销售良机
苏庆汉也指出，发展商或会将此次降息视为重振销售的良机，尤其是在中价与可负担房产领域，因这两个市场的需求预计最为敏感。
他补充，消费者信心提升与融资环境改善，有望推动预订量与成交量，促使发展商陆续推出新项目， 或重新包装现有单位，并配合更具吸引力的融资方案以契合市场。
惟苏庆汉坦言，马来西亚房地产市场在部分领域仍存在供应过剩问题，尤其是公寓与次级市场单位。
他补充，随着房产更趋可负担，购屋者可能开始吸纳二手市场的现有库存，有助稳定房价，避免供应过剩地区出现进一步价格下滑。