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槟39战前老屋首招标 总值或达4亿

(槟城14日讯)槟城乔治市曼谷巷一带的39栋战前风格双层排屋,近期首度对外公开招标出售,总估值介于3亿至4亿令吉,引起关注!
《Edge Property》报道,这批历史悠久的排屋连同周边的数个产业组合,包括位于车水路(Jalan Burma)及加拉威路(Jalan Kelawai)的店屋及商业地段,皆为已故商界巨头谢龙启(Cheah Leong Keah)信托遗产的一部分。
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据悉,谢龙启曾是20世纪初期在槟州掌控交通、橡胶园与房产业的知名企业家。
《Edge Property》也引述本地房地产代理指出,这些产业的总估值介于3亿至4亿令吉之间。
令人瞩目的是,这也是这些产业自超过80年后首次对外公开招标。
据了解,根据谢龙启于1941年设立的遗产信托条款,所有名下产业在他逝世后80年内不得出售。
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如今,该信托正式期满,使得这些产业得以首次进入公开市场,迎来新一代潜在买家。
此次公开招售的产业中,最引人注目的莫过于坐落在曼谷巷的两排战前排屋。
该建筑群保留了原汁原味的“海峡殖民风”建筑特色,包括原木窗框、古典花砖及工艺细腻的外墙立面,完好呈现百年建筑之美。
曼谷巷不仅坐落于地理位置优越之处,更是乔治市古迹保护工作的重点区域之一,属联合国教科文组织(UNESCO)认证的世界文化遗产核心区。
根据产业代理提供的数据,这批位于世遗区的古迹房产总占地面积高达5万5273平方尺,估值介于7000万至7500万令吉之间。每间房产的市值则根据楼宇面积与现况不同,落在150万至200万令吉不等。
尽管这些老屋具有高度发展潜力,但潜在买家也必须准备面对庞大的修复与保育成本。
据估计,每平方尺的整修费用可能介于500至1000令吉之间,视所需的修复程度,及是否符合乔治市特别保育计划的规范而定。
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