帝沙士布爹花园 20户首恢复永久地契

（吉隆坡14日讯）帝沙士布爹花园（Taman Desa Seputeh）部分住宅单位因土地局的技术与政策问题，原永久地契（Freehold）被转换为租赁地契（Leasehold），导致房价大幅缩水，继承手续繁琐，如今历经居民积极行动，首批20户成功恢复成永久地契。 武吉免登区国会议员方贵伦今早与方雪丽律师在一家咖啡馆里，派发永久地契予上述帝沙士布爹花园20户居民。 土地局技术政策问题 方贵伦召开记者会时表示，帝沙士布爹花园居民在2022年9月，向他咨询更换永久地契事宜。 他透露，有关居民得知大城堡逾千居民在通过士布爹区国会议员郭素沁的帮助下，成功将他们的租赁地契恢复为永久地契后，也向他反映该花园部分单位居民同样面临类似的问题。 “大城堡居民是通过律师与土地局展开法律诉讼，获得判决后才成功恢复永久地契的。” 他指出，这一问题的起因可追溯到上世纪70年代，当时由于土地局的技术和政策问题，发展商在购买和开发土地时，将原本属于永久地契的土地转换为租赁地契。 他说，帝沙士布爹花园居民面临相同的问题。当时，该花园同一条道路上的房屋，属永久地契的市价大约为130万令吉，而租赁地契的市价仅约90万令吉。此外，租赁地契在进行土地拥有权转移时需要更多程序，因此居民在买卖房产或将其传给下一代时会遇到更加繁琐的换名手续，也需支付一大笔费用。 方贵伦说，为了解决这一问题，他于2022年9月22日致函联邦直辖区土地与矿物局，要求召开会议讨论相关事宜。直到了2023年5月11日，当局与他及居民代表召开一次会议，详细解释了问题的来龙去脉，并披露了涉及的土地和房屋数量。 他指出，当局代理总监当时提出了2种解决方案，其一为居民可向土地局提出申请，经当局处理后回收租赁地契，并重新发放永久地契，居民则需缴纳7000至8000令吉的转换费及2%的土地溢价（Premium）。 第二种方案则是，居民可通过法律途径获得法院判决后，再提交予土地局处理。 他说，帝沙士布爹花园有109个住宅单位面临上述问题，其中有逾40户居民选择联合起来，交由他们委任的律师去处理，成功为第一批20户居民争取到租赁地契转换为永久地契的结果。 他表示，所有居民一起分担了律师费用，加上他也协助承担了其他手续费等，让居民能够以最少的费用来解决地契问题。 他强调，上述案例为有关土地原本就属于永久地契，间中被转换成租赁地契后，才可再经由土地局提供的2种方案，恢复成永久地契。 他表示，如今有关事件已有了先例，相信其他面对同样问题的居民也能够自行处理或寻求律师的求助，以提高自身产业的价值。 方雪丽：面对财务问题居民 协助与银行沟通 方雪丽律师表示，在取得吉隆坡最高法院的判决后，她立即将有关判决及居民各别的租赁地契提交给联邦直辖区土地与矿物局，由当局处理及恢复成永久地契。 她说，第一批率先恢复成永久地契的20户居民，因有关土地撇除了其他额外因素，如欠银行贷款、破产等，才能够在最快的时间内取得永久地契。 对于那些面对银行方面问题的居民，他们也会协助与银行取得联系及沟通，尽快解决问题。 范基光：居住了34年 对社区有深厚感情 帝沙士布爹花园居民范基光（68岁）表示，他在该花园居住了34年，其妻子更是自年少起就住在那里，因此对该社区有深厚的感情，也非常喜欢该区寂静的环境。 他提及，该花园的一名居民积极组织其他的居民，通过联合分担律师费用的方式推动地契转换。 他表示，他们的房产在转换为永久地契后，不仅产业价值会显著上涨，与租赁地契房屋相比高出约20%，还可简化房产传承手续，避免下一代申请延长租赁期的繁琐程序。 此外，他也认为，永久地契房屋能减少房屋买卖的障碍，如买家更容易获得银行贷款。

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