【總稽查報告】霸佔底樓開檔興建車廠等雪3人民組屋居民違約

（八打靈再也14日訊）2023年第三系列總稽查司報告揭露，雪州的3個人民組屋居民違反租約，違例霸占組屋底樓開檔營業、興建修車廠（bengkel）、食肆及私人停車場，甚至在組屋外範圍飼養動物。 總稽查司是針對雪州房屋與地產局（LPHS）子公司雪州房屋與地產有限公司（PHSSB）負責管理3個人民組屋，進行抽樣式稽查工作。報告所調查的，包括雙文丹人民組屋、哥打白沙羅人民組屋及甘榜峇魯HICOM人民組屋。 視察138單位 在上述3個組屋的2247個租戶中，抽取324個（14.4%）文件調查，並前往138個（6.1%）單位進行實地視察。 報告發現當局出現管理失當，包括居民違反租賃條件、租戶沒有簽署租賃合約、組屋單位沒有維修、空置有出租及沒有效率收租金。 根據實地考察發現，在去年8月至10月期間，居民違例在組屋底樓開檔口營業、興建車廠、食肆及私人停車場。 報告指出，居民將私人物品也置放在走廊及樓梯，以及在組屋外飼養動物，如鳥及貓。造成走廊及樓梯空間窄小，飼養動物影響其他租戶。 報告說，PHSSB 沒有有效地進行監督，以致上述情況持續發生。儘管如此，該公司也沒有收集這些違例證據並採取行動。 雪州房屋與地產局回覆表示，PHSSB 已發出通知函給這些違例營業的小販、業者及在走廊及樓梯放私人物品的租戶，惟有關問題還是持續發生。 該局指出，如果他們繼續冥頑不靈，PHSSB將會通過該局向地方政府及警方申請採取進一步行動。 拖欠租金達323萬 總稽查司報告對所有租戶的調查結果，該3個人民組屋有2432個單位，每月租金介於124令吉至250令吉，居民所拖欠的租金高達323萬令吉。 報告說，分別是甘榜峇魯HICOM人民組屋55萬令吉（269單位）、雙文丹人民組屋2萬令吉（34單位）、哥打白沙羅人民組屋266萬令吉（580單位）。 截至稽查日期，沒有證據顯示當局向拖欠租金者重新收取租金。 雪州房屋與地產局的回應時作出否認，並強調所拖欠的租金會從抵押金扣除，如果租戶在通知下遷出。若在沒有通知下遷離，將會在他們還居住時發出追討通知函。 該局也說，如果還是沒有償還，當局將會把他們名字提呈上CTOS。 該局表示，PHSSB 同意延長繳付租金的期限，並以每個月分期攤還。對於沒有繳付每月租金及分期攤還者，該公司將採取割水措施。如果再冥頑不靈，該公司將發出終止通知，將租戶清空單位及繳付所欠租金，惟有些單位在沒有通知下，遷出單位。 報告指出，人民組屋是供家庭月收入3000令吉以下的居民居住，惟只有42.3%（951名）租戶符合條件，並有7.8%（176名）租戶的月收入超過3000令吉！ 報告也說，至於另外近半的49.8%（1120名）租戶則沒有資料。 總稽查司報告也針對324個租戶調查，發現截至去年12月，多達117項租賃合約沒有在7至111個月的期限內進行簽署。

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