首屋計劃頂價調至40萬‧購屋者憂發展商牟利

2011-10-15

（吉隆坡15日訊）大馬購屋者協會（HBA）擔心，政府把“我的第一間房屋計劃”下的屋價頂額從現有22萬令吉調高至40萬令吉，或將促使無良發展商興建更多的40萬以下房屋，或將原價22萬的房子翻價，從中牟利。

屆時，35歲以下，收入低於3000令吉的民眾，還是一樣無法擁有他們的“第一間房屋”，使原來的“福利”變成了經濟負擔。

大馬購屋者協會週六特別針對2012年財政預算案中，多項涉及房屋的措施項目，召開記者會，由名譽副主席拿督吳成都負責主持。其他出席者包括總秘書鄭金龍及中文組主任陳鍾靈及執委黃永強及蘇敬聯。

這些討論項目包括“我的第一間房屋計劃”房屋頂價提高至40萬令吉、調整產業盈利稅，兩年內脫售產業將被征稅10%、一個大馬房屋計劃等。

吳成都質疑，政府把“我的第一間房屋計劃”房屋頂價提高至40萬令吉，是否意味月收入也將從3000令吉提昇至6000令吉才算符合資格？否則，把頂價調高至40萬令吉，對月入少於3000令吉的家庭是毫無意義的。

對月入3千以下沒意義

“根據目前的房貸利率，40萬貸款分20年或30年攤還，平均每月房貸介於2584令吉至2086令吉，收入僅有3000令吉的受薪者根本無法負擔，銀行更不可能接受他們的貸款資格。”

因此，大馬購屋者協會認為，政府在2012年財政預算案中作出多項涉及房屋的措施，空有“糖衣”，民眾特別是低收入者根本無法從中受惠，反而可能成了一輩子的屋奴。

抽10%盈利稅難遏止炒樓

大馬購屋者協會認為，政府日前在財政預算案中調整產業盈利稅，從原來的兩年內脫售，產業將被征稅5%調高至10%，並無法遏止大馬“過熱”的炒樓風。

他們認為，政府若要避免有心人炒高屋價，最好的方法就是按年降低巴仙率，如首兩年30%、第三年20%、第四年15%，超過四年是5%；對於擁有第三間產業者，若在10年內脫售產，則征30%的產業稅，這方式對產業擁有者比較公平。

吳成都聲稱，協會在6個月前曾向政府提出這項建議，沒想到在2012年財政預算案出爐時，結果卻讓人大失所望。

他說，兩年時間不長，發展商可能還未竣工或交出鎖匙，業者脫售產業的可能性不高，因此，2年內脫售將征稅10%的措施形同虛設。

盼一馬房屋計劃透明化

大馬購屋者協會希望，政府在進行“一個大馬房屋計劃（PR1MA）”

時，可以更透明化，包括將發展商承建的廉價單位地點、分配額及資格，詳盡公佈在網站上，讓民眾一目了然。

另外，他們也要求政府落實“10比90”（先繳付10%訂金，剩餘的竣工後才繳付）先建後售措施，以保障購屋者權益，避免出現房屋擱置計劃時，購屋者不但拿不到屋子，還要承擔貸款損失。