報導：王萌翔、黃方濟
（檳城26日訊）後疫情檳州房地產交易量持續疲弱，房產界人士預估，今年下半年的產業市場不容樂觀，非但不會好轉交易量還會繼續下滑，尤其60萬以上的房屋價格會滯銷（Unsalable），屋價會下調10%或更多。
城市房地產公司負責人陳友新告訴《光明日報》，現在比較有市場的是售價40萬令吉以下的可負擔高樓房屋單位，至於有地房產的交易量還是不很理想，而且60萬令吉以上豪華公寓的交易量更糟糕。
“今年下半年檳城產業市場不容樂觀，非但不會好轉甚至交易量會繼續下滑。”
他指出，目前60萬令吉以上高樓單位屋價跌幅介於10%已屬正常，換言之目前越貴的高樓單位跌幅就越多，而且即使有關產業價格被調降後仍然不容易脫售。
有地房產不易脫售
他說，在疫情之前檳城產業每年的交易量都很活躍，可是最近這2年卻顯得很疲弱，尤其之前受到疫情的打擊，大多數人都抱持觀望態度，而且銀行貸款利息也一直居高不下，很多人都不敢冒然入場。
他指出，由於近年檳城很多新興產業冒起，有不少地方的產業都出現過剩情況，而且產業“買氣”近2年來都提不起勁，更別提屋價吹漲風。
“雖然檳城建有很多的可負擔單位，但一些地點的單位並不容易售出，甚至價格會微跌一些。”
“許多年輕人即使有意購買置業，但是銀行卻嚴謹批准貸款，是州內產業出現滯銷的原因之一。”
“國內銀行一天不願放寬貸款條件，州內產業滯銷的情況也很難在未來半年內有所改善。”
他坦言，無論任何類型產業，只要地點是在喬治市或工業區，都有較高的脫手機會。
他提醒二手產業業主，相關50萬令吉以下的二手產業只要價格不要放得太高，還是可以脫售成交。
陳友新指出，州內有地的產業價格，目前的跌幅介於5%至10%，而且過去半年買賣成交也不多。至於150萬令吉至200萬令吉的有地產業則更不容易脫售。
他還說，州內半獨立或獨立式房屋一樣行情低迷少人問津，交易量也不多。
無法脫手遭銀行拍賣
大馬房地產仲介兼第二家園計劃代理黃健喡說，不少急於將房產脫手的業主也因為受到近期房產價格疲弱的影響，以致他們的房產無法快速脫手而遭銀行拍賣。
他坦言，冠病後疫情期，不少業主受到經濟衝擊急於脫售手中產業，其中有過以73萬令吉買入的房產，最終業者僅50萬脫售的例子。
黃健喡說，資金雄厚的投資者青睞的反而是高回酬的商業住宅多過民用住宅，畢竟商業住宅產業可以作為多樣化與商業用途。
新建公寓影響二手房產價
伯樂房地產市場總監洪錦翎則認為現階段州內房產價格是回到正常應有的水平，當然有不少房產投機者也因為如此而面對虧損，甚至是產業被銀行拍賣其房產的情況。
他指出，此外州內的屋業發展蓬勃，例如湖內、壟尾及雙溪賴等地區，這些年來當地增加了不少的新建公寓，為此二手房產價格當然有所影響。