產業網：租金中位數增長可觀租賃市場復甦中

2022-09-25

（吉隆坡25日訊）產業網站iProperty資料顯示，雪隆熱門高樓房產的租金中位數於2022年上半年呈現可觀的增長，顯示租賃市場在疫情後持續復甦。

iProperty最新公佈的資料揭露，與2021年下半年相比，雪隆熱門高樓房產的租金中位數達到雙位數增長。

“由於當前的經濟環境充滿挑戰，利率不斷攀升，生活費也水漲船高，越來越多房產搜尋者選擇租賃房產提升生活素質和擴大生活空間。”

PropertyGuru：搜尋量增34%

馬來西亞PropertyGuru區域經理謝爾頓表示，租賃房產的搜尋量在2022年上半年增加了34%。

“這也表示，對於追求生活自由、作息靈活，又要顧及財務狀況的消費者而言，租賃房產是可行的選擇。”

他認為，巴生河流域數座熱門房產的租金漲幅令人鼓舞，意味著房市在後疫情時代逐步回暖。

“這也為有意投資房產的潛在買家和房屋升級者注入強心針，促使較富裕的房產投資者把握時機，入場投資租賃房產。”

●經濟實惠和便利——租金低於1500令吉的熱門房產

地點適中和租金低廉，是帶動租金低於1500令吉的房產走高的主要因素。

其中以蕉賴米哈賈（Miharja）公寓的漲幅最大，達到11.5%。

該公寓靠近輕快鐵站和捷運站，購物中心、美食中心和餐館也近在咫尺，購物方便。

此外，武吉加里爾和舊古仔一帶的部分公寓的租金也創下高漲幅，包括舊古仔De Tropicana（漲9.1%）和武吉加里爾Residensi Lanai（漲7.8%），這些公寓銜接數條高速公路，交通四通八達。

●滿足城市居民生活方式需求 – 租金介於1500令吉至2500令吉的熱門房產

這個租金價位的房產受到年輕城市居民的青睞，因為它們的地理位置具策略性，也讓人們享受不同的生活方式。

吉隆坡的Taragon Puteri Bintang 2022年上半年的租金中位數增長33.3% ，顯示人們對於武吉免登附近的半山芭老區抱持濃厚的興趣。

這棟公寓附近有很多便利設施，包括購物商場、娛樂中心、輕快鐵站和單軌列車站。

位於文良港附近的公寓也因為類似的原因，使The Ridge和Platinum Lake PV 13的租金中位數分別增長25%和12.5%。

文良港有更多經濟實惠的高樓住宅可選擇，還有不少經升級的生活設施，也靠近市中心。這些優勢對中等收入的城市居民是一大吸引力。

●高級和專屬 – 租金超過2500令吉的熱門房產

這個租金價位的房產的對象為喜歡奢華生活的富裕租戶；隨著重新開放邊境，很多外籍專才也返回馬來西亞物色房產。

坐落在吉隆坡市中心（KLCC）的 Setia SKY Residences 租金中位數增長了29%，至於Platinum Suites （The Face Suites）的租金中位數也增長15.4%，因為它很靠近首都的主要商圈和商業中心。

這些房產也受到短期住宿的遊客和商務旅客的青睞。

滿家樂（Mont Kiara）是外籍專才喜歡的地區。當地的i-Zen @ Kiara 2和Lumina Kiara的租金中位數分別增長11.1%和10.5%，這個趨勢使滿家樂的公寓成了投資者最愛的房產。

對於收入高的本地租戶來說，很多人在尋找房屋時，認為寬闊面積的空間、綠意盎然的環境和各種各樣的生活設施是提升居住體驗的關鍵因素。

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