70单位拖欠维修管理费店屋公寓基设维护受阻

（巴生13日讯）巴生一座店屋公寓，共有70个商住单位，因长期拖欠维修与管理费，导致基本设施的维护工作受阻，整体环境与运作受到影响，更曾一度拖欠高达1万9000令吉的水费，导致水供被中断。 巴生市议员顏友鹰指出，这座店屋公寓，目前每月维修与管理费为48令吉60仙至55令吉80仙。每月维修与管理费并不贵，算是便宜的价格，惟长期以来不少单位拖欠缴费，导致资金短缺，直接影响停车位缺乏维护、公共照明失灵、水泵损坏及供水中断等问题。 欠1.9万水费一度断水 他披露，在今年3月16日，更因累计欠款高达1万9000令吉，水供曾一度被切断，当时发展商唯有自行率先支付6000令吉，以恢復水供，并於4月7日再支付2000令吉。 顏友鹰是日前出席有关管理协调会议后，瞭解相关情况后，这麼向记者指出；参与的单位除了业主、租户及发展商外，也包括建筑物委员会和雪州水务管理公司的代表。 他说，目前仍有1万1000令吉的水费待缴清，若持续拖欠，水供随时可能再次中断，直接影响所有住户与商户。 “同时，也曾有业主自行垫付8000令吉紧急维修水泵，该款项已记录为该业主的预付款。儘管资金不足，发展商仍持续承担保险和水电等基本开支，以维持最低限度运作。” 他希望全体业主正视分层產权制度下的共同责任，按时缴费，以保障资產价值与居住环境。 顏友鹰强调，分层產权制度的核心在於共同拥有、管理及承担责任，维修与管理费并非选择性缴纳，而是法律规定的义务。 他强调，不缴付维修费的业主可能面对的后果，包括提交至分层管理仲裁庭或法庭、扣押可移动资產、禁止使用公共设施和停用门禁卡、名字张贴於公告栏、徵收逾期利息，以及若不遵守裁决，可被罚款最高25万令吉或监禁不超过3年。 顏友鹰建议速开大会 同时，顏友鹰也建议发展商在完成经审计财务报表后，尽快召开年度大会，让所有业主参与并正式成立联合管理机构（JMB），由业主共同管理產业，聘请专业管理公司，确保透明与可持续运作。 另一方面，在场的巴生市议员甘国泰说，只有已缴清维修与管理费的业主，才有资格参与大会并成为会员。 “发展商并无法律义务长期替业主承担维护责任，產业的未来必须由业主共同承担。同时，希望全体业主履行责任，守护资產价值。” 此外，巴生市议员严玉梅则表示，全体业主需正视分层產权责任，按时缴付维修与管理费。这不仅是法律义务，更是对自身资產、邻里环境与社区未来的基本保障。

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