30%租戶疫期陷財困 業主打折允欠租渡難關

他說，若遇到租戶与屋主有糾紛，其平台也會充當溝通橋梁，協助解決雙方問題，盡量取得平衡，達到雙贏結果。

他補充，若租戶最終決定違約提早搬走，屋主也不會面臨重大損失，因為可以根据租憑協議，向投保的保險公司申請索賠，這是疫情期間對屋主最為顯著的保障。

此外，黃偉明說，其平台一直都提供零抵押金租金幫助租戶節省2個月抵押金，希望透過釋放這筆抵押金額，能夠協助受疫情影響的租戶增加多一筆現金流。

管制令期間經濟蕭條，打亂人們的購屋計划及財務規划，房產買賣交易普遍低迷，然而造就房屋出租市場持續上升趨勢，更多人傾向租屋減輕負債壓力。

黃偉明指出，目前最大的出租房屋市場是租金介于1000至2500令吉房屋尤其是中价公寓，這是屬于本地中低產階級所能負擔的租金范圍。

他認為，租屋人數增加不是擁屋思維轉變，而是城市屋价太高難以負擔，就像超級大城市紐約，其60%至70%人口都是租屋，當地屋价實在太昂貴無法負擔。

城市屋价太高難以負擔

他以SPEEDHOME平台為例，目前主要租戶群集中在雪隆、檳城、柔佛等人口密集的城市地區，其中90%是公寓，符合現代人的需求。

他提到，只要放租的房屋地點有人潮，加上全裝潢或半裝潢，大概2、3個星期即能找到租戶，至于難找租戶的房屋主要是地點偏僻，沒有工作机會，又不靠近商業及學校。

“還有一些地方原本容易放租，卻某些因素改變而無人潮，如學院區或靠近机場的雪邦在封鎖期間變得無租戶群，那屋主必須改變策略，增加附加价值吸引租戶。”

黃偉明坦言，去年3月我國首次實施管制令期間，不只屋主因人潮流逝受影響，連其平台也因通行受管制而影響租戶看屋，業績一度下跌八成。

他說，所幸公司加快線上作業，推出虛擬看房功能及現場視頻看屋，突破疫情及限行令帶來的限制，成功逆轉劣勢，最近3個月的業績也創新高，印證租屋市場需求是持續增長。

為了繼續推動房屋出租業，他說，其平台也免費為屋主提供線上課程包括邀請裝修業等相關專家，指導屋主如何提高出租率及收到更好租金，免去傳統的价格戰。

黃偉明原本是從事科技行業，卻在2015年杪放租自己屋子時發現需要依賴中介找租戶，收租過程很人手及面對租戶違約風險，因而萌生創立端對端的自動化出租平台。

他說，當初把屋子放租后以為就能坐等被動收入，怎知催租過程繁瑣，必須做很多工作才拿到租金，因此他決定善用科技創立自動化平台，解決自己及其他屋主面對的困扰。

他回憶起創業初期，原本是有位日本投資者有意投資，他著手組織團隊開發系統后，沒想到該名投資者臨時放棄投資。

由于他必須兼顧家庭開支，只能投入為數不多的存款，以兼職方式經營這創新事業。

他說，SpeedHome是在2018年8月才正式運作，這期間靠制作租借系統給外國公司，以及眾籌与投資者集資度過低潮期。

他說，其平台优勢在于屋主不用付任何費用，租戶也不用付抵押金，同時屋主可享用系統提供的出租前審查租戶資料、收租及催租服務。

對于公司收入來源，黃偉明解釋，其公司是与保險公司合作為屋主推出“房產租憑保險”，從中賺取保險佣金而已，而屋主則透過保險獲取違約保障，這是共贏的模式。

他舉例，若租戶違約提前搬走，屋主可索賠最高2個月租金、高達2000令吉的清理費与水電費等非租金福利，以及家具被蓄意破坏，可申請賠償高達3万令吉，保險保障總額4万2000令吉，這可一勞永逸解除屋主所承擔的風險。

盡管如此，他說，在初期要說服傳統屋主或租戶使用這科技平台是比較棘手，經過几年推廣也逐漸獲得認可，在這段封鎖期間，業績也比去年成長至少一倍。

他說，該公司在7月募資中成功募集700万令吉，以用于區域業務拓展及提升平台科技，目前已在泰國曼谷籌備新公司，并會把零抵押金出租模式帶到當地，協助解決當地租戶須付抵押金租屋的困扰

他希望SpeedHome平台能夠繼續拓展，為房地產業帶來革命性改革，并計划3年后可以尋找适合的市場上市，成為更具規模的科技公司。