（八打靈再也14日訊）現實版的“反客為主”？身為租客竟然“腦洞大開”到想賣掉屋主的房產？對此，執業律師警告，沒有“有效房產所有權”的租客一旦這麼做，將可能因偽造和欺騙的嚴重犯罪行為而被起訴。
我們經常聽到房東抱怨租客的行為骯臟、不付租金以及制造各種其他問題，給房東帶來麻煩的故事；然而，這一次的情況卻有所不同。
一名租戶以“匿名”身份在臉書群組“Tukang Apa Hari Ini”發帖向網民征求意見，而內容竟然是因為房東“失蹤”後，自己可以遵循什麼程序賣掉房子，以增加“額外”的收入。
該“腦洞大開”的租戶表示，他從還沒有孩子到如今孩子都結婚了，便一直租住在有關房子；更奇怪的是，屋主自2021年以來，已經很長時間沒有出現，那也是他最後一次支付房子的租金。
“所以到現在為止，我都是住免費的。所以我想問出售房子的程序是什麼，或者我可以將其轉租給其他人，因為業主可能已經去世或失去音訊。”
他進一步指出，屋主沒有妻兒，而且自2021年來就沒有再出現，屋子也因年久失修而破損不堪。
可想而知，有關帖文一出就遭到網友的各種負面評論，表示任何人從不屬於自己權利的事情中獲利，都是違法的；有網民認為有關帖文的內容是“虛構”的，純粹是帖主故意上傳問題以博取流量和關注。
對此，執業律師彭順文強調，身為租客並無權出售或處置任何不屬於他的財產，而土地局也會拒絕任何此類不合法的交易。
他接受《星洲日報》訪問時指出，租客並沒有對該資產任何有效的所有權，因此不能將任何其他所有權轉讓給潛在買家。
“土地局有許多良好的措施來防止類似的欺詐性交易，如實際所有者/授權人需要通過生物識別指紋，才能實現任何所有權轉讓。”
彭順文也表示，確實也存在賣方偽造業主的詳細信息和證明文件，從而犯下土地欺詐行為的情況和案例，而這是相當於偽造和欺騙的嚴重犯罪行為。
“如果買方後來發現租客沒有有效的房產所有權，因此買方可向警方舉報欺詐行為，而租客也將因違反買賣協議而被起訴。”
彭順文建議租戶更應該做的，是通過國民登記局（JPN）的協助找出房東最後已知的地址，而這將有助於找到房東。
他說，如果該屋子年久失修而破損不堪，租客應該考慮搬到別處，而不是繼續住在需要大量維修的房子里。
“如果租戶希望留在該房屋並希望解決維修費用，他應該考慮向法庭提起訴訟以維護自己的權利。而一旦獲得法庭命令或判決，他就可以執行有關命令或判決。”