首長：依土地市價評估檳延長土地租賃期獲折扣

（檳城18日訊）檳州首席部長曹觀友宣佈，檳州土地溢價是根據土地市價作評估，因此為延長土地租賃期，州政府已同意提供土地溢價50%至90%的折扣，且該折扣僅根據當前土地市價評估，土地結構並不納入考量。 他今日在記者會上強調，如果地契沒申請延長，則有關地段上的別墅，房屋，工廠，榴槤園或稻田等都將屬於州政府擁有。 土地結構不納考量 他說，折扣只為申請延長租賃地契或重新向州政府申請有關土地轉讓（地契到期）者提供。 他指出，地契到期後，所有向州政府申請土地轉讓，都將被視為新申請。 他說，據檳州土地及礦物局的記錄，於2023年到期的地契共有56宗，於2024至2030年到期的地契則多達208宗。 他透露，在2023年檳州財政預算案中宣佈的申請延長租賃地契（Leasehold）及向政府申請轉讓土地（地契到期） 將獲折扣事項，已隨著檳州土地及礦物局第1/2023通令而正式生效。 他重申，此通令於今年1月1日起生效，包括申請延長租賃地契期限，以及租賃地契到期而欲向州政府申請轉讓土地的政策。 他指出，此政策引起民眾尤其土地持有者的關注，州政府也收到了許多的咨詢及反饋。 他強調，雖然此政策將減少州政府的收入，但基於社會因素和公眾利益考量，州政府議決實施此政策，造福符合資格者。 他解釋，檳州土地及礦物局的通令，是針對州政府有關政策方面的兩種情況：第一：持地契者申請延長租賃地契（Leasehold）或更新現有地契。 “第二是地契到期已將土地歸還給州政府，及欲重新向政府申請有關土地轉讓 （產權文件中的最後一位土地持有）者。” 他指出，根據該通令，土地溢價率是根據土地使用類別和申請者類別而定。至於工業用途的土地則擁有附加條件，即1)根據土地持有者的年銷售額；2)土地持有者是否在申請的土地上進行活動。 曹觀友指出，所給予的土地溢價折扣優惠須遵守檳州土地及礦物局通令中所詳述的條件，包括自獲得有關土地起，10年內必須暫停所有土地轉讓。 他說，如果土地持有者有意在這10年內出售有關土地，其將被收取100%的溢價（取決於之前已支付的溢價折扣）。 他認為，施加這樣的條件是為了遏制各方圖利用州政府提供的折扣，進行土地投機買賣。 “州政府希望這項土地溢價折扣能惠及檳州的持地契者，同時減輕租賃地契已到期的土地持有者的焦慮，例如升旗山和檳州其它地區。” 無法出口 豬瘟不影響州內供應 曹觀友不否認，自威南與威中地區農場爆發非洲豬瘟疫後，的確影響州內豬肉出口到外州的供應，不過不影響州內的豬肉供應。 他說，過去檳城的豬肉除了能夠滿足州內豬肉供應需求外，還可以出口到外州。 他說，早前霹靂爆發非洲豬瘟時，州政府也禁止該州的豬肉進口到檳城。目前他本身也沒有相關豬肉出口受影響的確實數據。 另外他指出，州政府已與檳州發展機構合作，把尚未使用的土地，暫時作為掩埋被銷毀的豬隻。 詢及會否考慮使用焚化來處理被銷毀的豬隻，他說不會，因為豬隻體型比較大，不容易以焚化來處理。 土地溢價率估計： 農業： （i） 個人申請者：將獲得90%折扣（即10%的溢價）；非個人申請者：將獲得88%折扣（即12%的溢價） 建築： （住宅） a）個人申請者：將獲得90%折扣（即10%的溢價） b）非個人申請者：12%的溢價 商業：個人和非個人申請者：將獲得80%的折扣（即20%的溢價） 工業： （a） （I） 年銷售額不超過5000萬令吉（5000萬令吉或以下） ，溢價率為25%（折扣75%） （II） 年銷售額超過5000萬令吉（5000萬令吉1仙或以上），溢價率為50% （折扣50%）。 （b）申請者不在該土地上進行活動但租給其它方，溢價率為100% 。

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