報導：馮偉倫
（檳城5日訊）大馬房地產商公會檳城分會主席陳漢明指出，中美貿易戰帶動不少國際大廠把廠房遷移到檳城，趕著開廠投入生產，不惜以高薪挖角原本從事住宅房產建築的承包商及工友轉向建造廠房。
陳漢明今日接受《光明日報》訪問說，由於目前住宅房產興建正放緩，對建築工友的需求沒有以往般高，所以承包商及工友轉向建造廠房情況，並未導致住宅房產興建嚴重缺乏工友情況。
他相信，此情況只是暫時性，況且承包商及工友能在如今多個行業都面對挑戰時，在工廠建造中繼續有收入，是件好事。
他預料，隨著國門重開，建築領域的外籍工友將重新被引進，滿足人力需求。
建築業感染群變少
冠病疫情爆發初期，建築業成為爆發感染群的高風險群，陳漢明說，隨著建築工友和其他領域者都已接種甚至加強針，建築業出現疫情情況已越來越少。
被詢及1500令吉最低薪金制會否影響建築業，陳漢明回應說，影響不會很大，原因是目前不少負責鋼鐵及水泥工作的建築工友，都屬於技術及半技術員工，有一定的手藝，月薪通常已不低於1500令吉，散工者則另當別論。
需求增加戰爭影響 經濟復甦建材高漲
陳漢明說，全球經濟逐漸從疫情中復甦，對能源及各種材料包括建築所需的鋼鐵及洋灰需求隨之增加，這時卻爆發俄烏戰爭，俄羅斯石油出口受影響，國際石油價格飆漲，百物價格隨之上漲，建築材料也無法倖免。
他更以“超乎預料”來形容此次建築材料的價格上漲。
他說，我國國內設有自己的鋼鐵廠，但製作鋼鐵建材所需的原料還是需要依賴進口。
停工罰款損失大 發展商工程照跑
詢及有發展商因不堪建築材料價格飆漲導致成本壓力，選擇暫停一些原本已在進行中的房產項目，陳漢明回應說，“這不太可能，也不值得”。
他解釋，若是已正式推出且已開賣的房產項目，通常都不會暫停施工，原因這會導致工程延誤、遲交屋，將面對的罰款額比成本增加更大，暫停施工並不值得。
“除非是還未推出、還未開賣的項目，發展商就可能先按住，待房產市場更加活絡及回穩後才再推出新項目。”
他指出，發展商如今都在重消化現有庫存，目前陸續建峻的單位其實都是疫情前就開始的項目。房產市場目前已有回暖之勢，但還需要好一段時間才能恢復到疫情之前的情況。
陳漢明說，疫情帶動起居家辦公及居家學習的文化，人們對於住家的空間、舒適度及網絡服務要求不斷提高，他因此樂觀看待房產業的復甦前景。
外國置產者仍未回流
儘管國門已經重開，陳漢明表示來自外國的房產投資者還未回流。
“一些有興趣的外國客戶有網上看房，但成交並不多，或許是疫情未平定，存在不確定性，客戶暫無法下決定，這也與政府早前調高我國第二家園計劃門檻有關。”
他指出，我國多元種族、多元語言及相對低的生活成本是我國的優勢，對不少有意移居的海外人士確實具吸引力，但政府早前調高第二家園計劃門檻，包括把定期存款條件從30萬令吉調高到100萬令吉，勸退了一些潛在客戶。
他說，這些潛在客戶或轉向門檻較低及申請程序較簡易的國家比如泰國。
銷售員線上導覽看房
陳漢明說，疫情出現之後，房產業興起一種新的看房方式，也就是線上導覽。銷售員及客戶同時上線，透過類似谷歌街景技術那樣程序，從大門進入、到客廳、臥室、陽台、廚房等与，邊走邊看，銷售員也會同步解說導覽。
他指出，此導覽方式的好處在於不受時間和空間的限制。
“曾有一個家庭的客戶，兒子身在英國，母親在檳城，母子倆同時上線，就能夠馬上一起看房子，不用再像以往那樣需要等兒子回來才能一起看房，便捷很多。”
他說，儘管如今許多防疫限制已經放寬，看房基本已沒什麼限制，但有些客戶還是會選擇以線上看房。
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